kleine Doppelhaushälfte mit Gartenidylle in ruhiger Lage

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04617 Rositz, Thüringen

65.000 € Kaufpreis

83 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	65.000 €
Kaufpreis pro m²	963,86 €
Maklerprovision	prov.frei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	15 m²
Grundstücksfläche	615 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	1946
Letzte Modernisierung	2023
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Saniert

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger Wohnlage von Molbitz bei Rositz präsentiert sich diese teilsanierte Doppelhaushälfte auf einem rechteckig geschnittenen Grundstück mit einer Größe von ca. 615 m² als attraktives Zuhause für Paare mit maximal einem Kind. Die Immobilie überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Wohnfläche von ca. 83 m² sowie ein angenehm überschaubares Grundstück, das mit viel Grün und großflächiger Rasenfläche pflegeleicht angelegt ist. Direkt am Haus befindet sich ein kleiner Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet; ergänzend lädt die kleine, gepflasterte Terrasse auf der Südseite zum Verweilen im Freien ein und schafft einen schönen Platz für sonnige Stunden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung mit Küche, Wohnzimmer mit Blick in den Garten sowie zwei Badezimmern, von denen eines mit Dusche und eines mit Badewanne ausgestattet ist. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer sowie eine kleine Kammer, die sich flexibel als Abstellraum oder kompaktes Büro nutzen lässt. Damit bietet das Haus ein stimmiges Wohnkonzept, das auf überschaubarem Raum dennoch genügend Komfort und Rückzugsmöglichkeiten schafft.

Auch technisch wurde die Immobilie in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Beheizt wird das Haus über eine Erdgasheizung, wobei die Gastherme im Jahr 2023 erneuert wurde. Die Dacheindeckung mit Schindeln stammt aus dem Jahr 1995, die Kunststofffenster wurden 1996 eingebaut. Die Elektrik wurde teilweise im Jahr 1995 modernisiert. Das Haus ist teilunterkellert; hier befinden sich die Hausanschlüsse. Die Entwässerung erfolgt über eine konventionelle Kläranlage. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine solide Grundlage mit behaglichem Wohncharakter, ruhiger Lage und einem gepflegten Außenbereich – ideal für alle, die ein charmantes und überschaubares Eigenheim mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Linoleum
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 288,80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	03. 05. 2026
Gültig bis	2036-05-02
Baujahr (laut Energieausweis)	1946
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	288,80
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04617 Rositz – Thüringen

Lage & Infrastruktur

Molbitz ist ein Ortsteil von Rositz im ostthüringischen Altenburger Land und liegt ca. 4 km nordwestlich der Stadt Altenburg. Der Ort ist im Jahre 1950 aus der Verschmelzung von Ober- und Untermolbitz hervorgegangen.
Der Ort liegt im Gerstenbachtal inmitten von Feldern. Angrenzende Orte sind im Uhrzeigersinn im Norden beginnend, die Altenburger Ortsteile Rautenberg, im Osten Oberzetzscha, im Südosten Zschernitzsch, im Süden Oberlödla und im Westen Rositz.

Ansprechpartner/in: Herr Reik Vogel

+49 3447 596 381

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	65.000 €
Kaufpreis pro m²	963,86 €
Maklerprovision	prov.frei

Ansprechpartner/in: Herr Reik Vogel

+49 3447 596 381

Sparkasse Altenburger Land

Wettinerstraße 1, 04600 Altenburg

Mobilnummer	+49 172 35 714 80
Website	www.sparkasse-altenburgerland.de

Fax	+49 3447 596 373
Berufsaufsichtsbehörde	Europäische ZentralbankSonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main(Internet: www.ecb.europa.eu)
Handelsregister	Amtsgericht Jena
Handelsregisternummer	HRA 202116
USt.-IdNr	DE 150 546 286
Weitere Angaben	Impressum Herausgeber: Sparkasse Altenburger Land Anstalt des Öffentlichen Rechts Wettinerstraße 104600 Altenburg Bankleitzahl: 830 502 00 BIC-Code: HELADEF1ALT Handelsregister-Nr.: HRA 202116, Amtsgericht Jena Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach §27 a UStG: DE 150 546 286Vorsitzender des Vorstandes: Bernd Wannenwetsch Mitglied des Vorstandes: Andreas Hohlfeld Telefon: 03447 596-0 Fax: 03447 596-191 E-Mail: info@sparkasse-altenburgerland.de Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung: Europäische ZentralbankSonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main(Internet: www.ecb.europa.eu) Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Str. 10853117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24-2860439 Frankfurt am Main (Internet: www.bafin.de) Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Ostthüringen zu GeraGaswerkstraße 2307546 Gera Versicherungsvermittlerregisternummer: Versicherungsvermittlerregisternummer:D-ABN5-URS4R-84, Maklertätigkeit in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 – 58,60311 Frankfurt am Main, info@sparkassen.immo, Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt/Main, Handelsregisternummer: HRB 12695, USt-ID: DE 114 104 159, Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main, Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069 75000, Nutzungshinweise UrheberrechtUnsere Internetseiten genießen urheberrechtlichen Schutz. Der Inhalt dieser Web-Sites ist urheberrechtlich geschützt. Alle Texte, Bilder und Graphiken unterliegen dem Urheberrecht und anderen Gesetzen zum Schutz geistigen Eigentums. Sie dürfen im Ganzen oder in Teilen weder für Handelszwecke noch zur Weitergabe an Dritte verwertet, d.h. insbesondere vervielfältigt, durch Bearbeitung oder Umgestaltung verändert sowie auf anderen Web-Sites verwendet werden. Einige unserer Seiten enthalten auch Inhalte, die dem Urheberrecht und sonstigen Schutzrechten derjenigen unterliegen, die diese zur Verfügung gestellt haben. Jede Form der Verbreitung oder Vervielfältigung bedarf unserer ausdrücklichen vorherigen Genehmigung.Keine Beratungsleistung oder sonstige Empfehlung / HaftungsausschlussDie Ihnen zur Verfügung gestellten Informationen sind eine reine Serviceleistung unsererseits und ersetzen keine persönliche Beratung. Diese Web-Sites sind ständig Veränderungen und Ergänzungen unterworfen, die der Aktualisierung und Bereicherung der angebotenen Informationen und Funktionen dienen. Auch wenn wir davon ausgehen, dass unsere Informationen zutreffend sind, können sie dennoch Fehler und Ungenauigkeiten erhalten. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Beschaffung und Bereitstellung keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der im Rahmen dieses Informationsservices zum Abruf bereitgehaltenen und angezeigten Daten und sonst zugänglichen Inhalte. Diese dienen ausschließlich zur Information der Besucher unseres Online-Angebotes und stellen keine Anlageberatung oder sonstige Empfehlung dar.Wir haften daher nicht für direkte oder indirekte Schäden, einschließlich entgangenen Gewinns, die einem Nutzer durch die Inanspruchnahme des Informations- und Funktionsangebotes dieser Web-Sites entstehen. Dies gilt insbesondere für ausgewiesene Links (Verbindungen) zu anderen Web-Sites, auf die wir keinen Einfluss haben und für deren Inhalt wir keine Verantwortung tragen.Unser Internetauftritt richtet sich ausschließlich an Personen mit Wohnsitz in der Bundesrepublik Deutschland. Darin enthaltende Produkt- und Dienstleistungsangebote sind ausschließlich in Deutschland verfügbar.