2 Eigentumswohnungen mit Hauscharakter, Garten, Doppelgarage & ca. 168 m² Nutzungsfläche

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohnensemble mit Hauscharakter in Ostfildern-Scharnhausen. Angeboten werden zwei eigenständige Eigentumswohnungen innerhalb eines Dreifamilienhauses, die gemeinsam verkauft werden.

Die Wohnungen im Erd- und Untergeschoss verfügen laut Teilungserklärung über insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche (ca. 75 m² EG + ca. 50 m² UG). Hinzu kommen ca. 30 m² Souterrain-/Hobbybereich sowie ein ca. 13 m² großer ausgebauter Raum innerhalb der Doppelgarage. Insgesamt stehen somit ca. 168 m² tatsächlich genutzte Gesamtfläche zur Verfügung; die zusätzlichen ca. 43 m² sind keine ausgewiesene Wohnfläche.

EG und UG sind derzeit über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden und werden wie eine großzügige Maisonette mit Hauscharakter genutzt. Eine Trennung ist grundsätzlich wieder möglich. Beide Eigentumswohnungen verfügen über eigene Zugänge.

Das EG (ca. 75 m²) bietet 3 Zimmer, einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne, eine hochwertige Einbauküche, ein modernes Hauptbad mit großer ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Das UG (ca. 50 m²) ist als eigenständige 2-Zimmer-Wohnung aufgeteilt und verfügt über Küche, Bad/WC, Keller, eine überdachte Terrasse und direkten Gartenzugang.

Zusätzlich steht ein ca. 30 m² großer Souterrain-/Hobbybereich zur Verfügung. Dieser ist rechtlich als Nutzfläche/Hobbyraum ausgewiesen und wird derzeit als separater Bereich genutzt.

Zur Immobilie gehören außerdem eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum EG, ein ca. 13 m² großer beheizter Hobby-/Spielraum sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten.

Das Objekt bietet außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und separaten Bereichen.

Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer.

Angeboten werden zwei separate Eigentumswohnungen im EG und UG eines Dreifamilienhauses, die gemeinsam verkauft werden. Die offizielle Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 125 m². Die zusätzlich ausgebauten Bereiche im Souterrain (ca. 30 m²) und in der Garage (ca. 13 m²) sind Nutzflächen und nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.

Kühlschrank, weiße Einbauschränke, Waschmaschine sowie weitere bewegliche Gegenstände in der Garage sind nicht Bestandteil des Verkaufs.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen und Eigentümerangaben erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Angaben. Maßgeblich für Kaufgegenstand, Flächen, Nutzungsarten und rechtliche Zuordnung sind Teilungserklärung, Grundbuchunterlagen und der notarielle Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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