PLATZ FÜR 2 FAMILIEN! Voll renoviert mit Doppelgarage und Doppelcarport - PROVISIONSFREI!

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49777 Klein Berßen

Frei ab: nach Vereinbarung

385.000 € Kaufpreis

235,36 m²

Einbauküche

Terrasse (2)

Garten

Keller

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	385.000 €
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	235,36 m²
Nutzfläche	140,33 m²
Grundstücksfläche	732 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1986
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Ein so vielseitiges Objekt findet man selten!

Hier ist egal, in welcher Lebenssituation Du dich befindest, alles ist möglich…

Das im Jahre 2009 aufwendig renovierte und sanierte, ca. 235 m2 große Objekt bietet Dir alle Möglichkeiten! Auf Wunsch senden wir Dir die Auflistung aller durchgeführten Maßnahmen zu.

Du suchst ein Haus, in dem Du unten wohnen möchtest und oben von Mieteinnahmen zur Aufbesserung Deines monatlichen Budgets profitierst?

Kein Problem!

Das Objekt teilt sich in zwei separate Wohneinheiten auf. Das Dachgeschoss ist an eine sehr zuverlässige und ruhige Mieterin vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 620,00€.

Aber auch für das Mehrgenerationen-Wohnen mit der ganzen Familie ist dieses großzügige Haus perfekt geeignet.

Zusätzlich wurde das Objekt 2009 um einen hochmodernen Anbau erweitert. Er verfügt über eine bis zu 3.60 m hohe Trapezdecke und einen Sandsteinofen - dieses Ensemble verleiht den Räumlichkeiten zusätzlich ein hochwertiges Wohngefühl.

Der Anbau wurde im Wärmedämmverbundsystem errichtet, aber auch die Wände des restlichen Gebäudes sind bereits nachgedämmt.

Die Decke sowie die Dachschrägen des Dachgeschosses wurden ebenfalls gedämmt, außerdem wurden alle Fenster erneuert und die Heizung getauscht.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	2
Carport	2

Das gesamte ca. 138 m2 große Erdgeschoss ist - bis auf die Schlafräume - mit einer Fußbodenheizung ausgestattet!

Es bietet Dir einen offenen und sehr modernen Wohn-/Essbereich. Dieser ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet und ermöglicht Dir einen wunderschönen Blick in den Garten.

Die hochwertige und gut ausgestattete Einbauküche mit Kücheninsel, Granitarbeitsplatte und einem zusätzlichen Gaskochfeld, ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein voll saniertes Elternbad, welches über eine bodentiefe Dusche, Badewanne, Doppelwaschtischanlage und WC verfügt.

Aber auch an die Kinder und Gäste wurde gedacht! Denn diese haben ein eigenes, komplett saniertes Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC.

Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss zwei große Schlafzimmer, ein Büro und ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Das Dachgeschoss erreichst Du über eine massive Natursteintreppe.

Sofort fällt auch die offene Dielengallerie auf, welche noch zusätzliche Stellfläche bietet.

Die ca. 100 m2 teilen sich auf in ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zur großen Dachterasse, zwei Schlafzimmer, sowie ein voll saniertes Bad mit Fußbodenheizung, bodengleicher Dusche, WC, Bidet und Waschtisch.

Auch die Einbauküche im Dachgeschoss ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten!

Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Glasfaseranschluss und bietet somit optimale Bedingungen für das Arbeiten im Homeoffice oder Streaming!

Der Vollkeller ist vollständig gefliest.

Überzeuge Dich selbst von dieser seltenen Gelegenheit und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Energie

Energieeffizienzklasse C · 81.83 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-06-11
Baujahr (laut Energieausweis)	1986
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	81.83 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49777 Klein Berßen

Lage & Infrastruktur

Klein Berßen ist ein idyllischer Ort im südlichen Emsland. Er bietet Dir einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Apotheke, zwei Hausärzte, einen Nettomarkt, sowie einen eigenen Dorfladen.

Zusätzlich gibt es zwei Schnellrestaurants, einen Getränkemarkt sowie ein Freibad.

Darüber hinaus gibt es im Ort zahlreiche Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen.

Sonstige Informationen

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Ansprechpartner/in: Herr Maximilian Ipen

004959611271

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