Vielseitiges Modernisierungsprojekt mit Gewölbekeller, Garage & Kamin-Optionen in naturnaher Lage

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72160 Horb-Mühlen, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

172.000 € Kaufpreis

141 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	172.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	141 m²
Grundstücksfläche	540 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1937
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in Mühlen am Neckar liegt ruhig am Beginn des Eutinger Täles und eignet sich sowohl für Familien als auch für eine mögliche Nutzung als Zweifamilienhaus. Das Gebäude befindet sich in einem baujahresbedingten Zustand und bietet eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung.
Das Haus ist ein Modernisierungsobjekt. Elektrik, Heizsystem (aktuell Nachtspeicher), Fenster und Sanitärbereiche sollten erneuert werden. Ein neuer Wasserboiler wurde 2024 installiert. Durch gezielte Sanierungen kann die Energieeffizienz deutlich verbessert und der Wohnwert gesteigert werden. Ebenfalls ist ein Glasfaseranschluss für optimale Internetverbindung vorhanden.

Dateien

Bedarfsausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Solide Bauweise: Teilunterkellert mit einem Gewölbekeller, ideal für Vorräte oder Wein. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Zwei Vollgeschosse: EG und OG sind separat bewohnbar.
Zusätzliche Heizmöglichkeiten: Ein vorhandener Kaminanschluss (EG), bei Bedarf könnten zusätzliche Anschlüsse und z.B. ein Kachelofen installiert werden.
Platz für Fahrzeuge und Hobby: Eine Garage, ein Carport und ein massiv gebautes Gartenhaus (20qm) gehören zum Objekt. Das Gartenhaus eignet sich gut als Werkstatt.
Ruhige Lage: Das Haus liegt am Ende einer Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr, direkt an der Natur.
Gute Anbindung: Ein örtlicher Bahnhalt, die Bushaltestelle, sowie die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Baujahr 1937 Renoviert 1975
Garten südwestlich kann auch als Nutzgarten umfunktioniert werden
Balkon ist ebenfalls südwestlich ausgerichtet
Glasfaseranschluss vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse F · 161 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	161
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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72160 Horb-Mühlen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Mühlen ist ein Teilort von Horb am Neckar und verfügt über einen Kindergarten, Grundschule, Gasthaus und ein vielfältiges Vereinsleben. Horb mit einem umfassenden Einkaufs- und Schulangebot samt Hallenbad ist fünf Autominuten entfernt, die A 81 erreicht man ebenfalls in 5 Minuten.
In der näheren Umgebung sind Horb, Rottenburg, Tübingen direkt mit der Bahn erreichbar. Ausserdem gibt es eine Busverbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

Alle wichtigen Unterlagen, einschließlich der Baupläne zur Aufstockung von 1975/76, sind vorhanden und können bei einer Besichtigung eingesehen werden.
Privatverkauf ohne Maklergebühr
Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Oliver Martini

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	172.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Oliver Martini

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0