FAIR-MAKLER: 4 Schlafzimmer + Garten + Ausbaureserve – endlich Platz für die ganze Familie

Ein Zuhause mit Platz für heute – und Möglichkeiten für morgen

Es gibt Häuser, die einfach nur Raum bieten. Und es gibt Häuser, die das Potenzial haben, zum Mittelpunkt eines ganzen Lebensabschnitts zu werden.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in attraktiver Wohnlage von Bad Urach gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Ein Zuhause, das Geborgenheit vermittelt, Platz zum Wachsen bietet und genügend Freiraum lässt, um die eigenen Wohnträume Schritt für Schritt zu verwirklichen.

Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre. Helle Wohnbereiche, eine durchdachte Raumaufteilung und der Garten schaffen ein Wohngefühl, das Familien ebenso begeistert wie Paare oder alle, die den Wunsch nach den eigenen vier Wänden endlich Realität werden lassen möchten.

Das ursprünglich ca. 1965 errichtete Haus wurde in den Jahren 2006/2007 umfangreich modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden insbesondere die technischen Gewerke – einschließlich Heizung, Elektrik und Leitungen – weitgehend erneuert. Gleichzeitig wurde der Grundriss an heutige Wohnansprüche angepasst und ein modernes, funktionales Raumkonzept geschaffen, das den Anforderungen des Alltags ebenso gerecht wird wie besonderen Momenten mit Familie und Freunden.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein Ort, an dem gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt wird. Hier entstehen Erinnerungen, die bleiben.

Mehrere flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästebereich, Ankleide oder ruhiger Rückzugsort – dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an und wächst mit Ihren Lebensplänen.

Ein weiterer Pluspunkt ist das attraktive Entwicklungspotenzial. Das Dachgeschoss eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie langfristig an veränderte Anforderungen anzupassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen beheizbaren Raum mit Tageslicht im Untergeschoss, der sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Büro oder Gästezimmer umbauen lässt.

Besonders in den warmen Monaten wird der liebevoll angelegte Garten zum erweiterten Wohnzimmer. Ob spielende Kinder, gesellige Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden auf der Terrasse – hier genießen Sie Lebensqualität im Freien und schaffen einen Ort, an den man jeden Tag gerne zurückkehrt.

Die Fenster sowie die Dacheindeckung stammen aus den 1980er-Jahren. Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Beide Bauteile befinden sich nach aktuellem Kenntnisstand in einem funktionalen Zustand, sodass derzeit kein unmittelbarer Handlungsbedarf besteht. Gleichzeitig eröffnet sich den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen und im individuell passenden Zeitrahmen umzusetzen – und dem Haus so eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.

Gerade diese Kombination aus solider Bausubstanz, umfangreichen Modernisierungen, großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bad Uracher Immobilienmarkt.

Ein Zuhause für Familien, die Raum zum Wachsen suchen. Für Paare, die langfristig planen. Und für alle, die nicht nur ein Haus kaufen möchten, sondern einen Ort, an dem Zukunft entsteht.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Fotos zeigen eine unverbindliche Lagebeschreibung und geben nicht den kompletten Grenzverlauf wider, dieser ergibt sich aus dem amtlichen Lageplan.

Die Provision für Kaufende beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite wurde ein Vertrag in derselben Höhe geschlossen.

Im Vorfeld senden wir Ihnen gerne einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aufgrund der aktuellen Zinskonditionen lohnt es sich zudem, zunächst vorab bei Ihrer Hausbank bzw. einem Finanzierungsberater die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Hierbei unterstützen wir gerne. Weiter beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.