FAIR-MAKLER: Wo aus Mieteinnahmen Zukunft wird

Nicht jede Immobilie erfüllt einen Wohntraum. Manche erfüllen einen Vermögensplan.

Diese Eigentumswohnung in zentraler Ortslage von Dettingen an der Erms bietet die Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Statt auf kurzfristige Trends setzt diese Wohnung auf das, was für Investoren wirklich zählt: solide Substanz, vermietbare Wohneinheiten und die Chance auf kontinuierliche Erträge.

Gerade in Zeiten, in denen Sachwerte wieder an Bedeutung gewinnen, bleibt Wohnraum eine gefragte und vergleichsweise wertbeständige Anlageform. Mit dieser Immobilie investieren Sie nicht nur in eine Wohnung, sondern in einen Standort mit stabiler Nachfrage und guten Zukunftsaussichten.

Ob zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als Einstieg in den langfristigen Vermögensaufbau – dieses Objekt bietet die Voraussetzungen für eine Investition mit Perspektive.

Denn nachhaltiger Vermögensaufbau beginnt selten mit schnellen Entscheidungen. Er beginnt mit der richtigen Immobilie.

Eine Wohnung, der man das Ursprungsbaujahr wirklich nicht ansieht, da sie die letzten Jahre komplett modernisiert wurde. Die Aufteilung der Wohnung ist klassisch mit 4 Zimmern und einer Essküche. Bietet also Platz für Familien und das Homeoffice. Zusätzlich gehört ein kleiner Gewerberaum dazu, welcher von außen oder optional, derzeit verschlossen, über die Wohnung zugängig ist.
Aktuell ist die Wohnung und das Gewerbe vermietet und bietet Mieteinnahmen von 1.550 Euro kalt. Daher auch eine lukrative Kapitalanlage.
Das Haus verfügt insgesamt über lediglich 3 Einheiten und ist daher auch schlank in der Verwaltung. Die Abrechnung wird durch die Eigentümer in Eigenregie mit Unterstützung der Firma Minol durchgeführt. Es fallen keine Verwaltergebühren an. Rücklage wurden keine gebildet,

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Provision für Kaufende beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite wurde ein Vertrag in derselben Höhe geschlossen.

Im Vorfeld senden wir Ihnen gerne einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang sowie dem Videorundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aufgrund der aktuellen Zinskonditionen lohnt es sich zudem, zunächst vorab bei Ihrer Hausbank bzw. einem Finanzierungsberater die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Hierbei unterstützen wir gerne. Weiter beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.