Einfamilienhaus in Ravensburg-Oberzell

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88213 Ravensburg, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

759.000 € Kaufpreis

171 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	759.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	171 m²
Grundstücksfläche	375 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2000
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

𝗚𝗿𝗼ß𝘇ü𝗴𝗶𝗴𝗲𝘀 𝗘𝗶𝗻𝗳𝗮𝗺𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗵𝗮𝘂𝘀 𝗺𝗶𝘁 𝗺𝗼𝗱𝗲𝗿𝗻𝗲𝗿 𝗔𝘂𝘀𝘀𝘁𝗮𝘁𝘁𝘂𝗻𝗴

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Ravensburg-Oberzell bietet mit ca. 171 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und zusätzlichen ca. 50 m² Keller-Nutzfläche viel Platz für Familien und Paare.

Der helle Wohnbereich mit Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses. Für hohen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus – einschließlich des Kellergeschosses.

Der schön angelegte, geschützte Garten bietet viel Privatsphäre. Die großzügige Terrasse in Süd-/Westausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im Obergeschoss ergänzen zwei Balkone mit Süd- bzw. Süd-/Westausrichtung die attraktiven Außenbereiche.

Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über Fitness-, Wasch- und Technikraum sowie einen ca. 22 m² großen, vielseitig nutzbaren Bereich – ideal als Homeoffice, Büro, Gäste- oder Hobbyraum. Ein separater Außenzugang ermöglicht bei Bedarf eine gute Trennung von Wohnen und Arbeiten.

Das Haus wurde laufend gepflegt, instand gehalten und modernisiert.

Ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot, attraktiven Außenbereichen und komfortabler Haustechnik – ideal für Familie, Homeoffice und flexibles Wohnen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
𝗠𝗼𝗱𝗲𝗿𝗻𝗲 𝗔𝘂𝘀𝘀𝘁𝗮𝘁𝘁𝘂𝗻𝗴 𝘂𝗻𝗱 𝗠𝗼𝗱𝗲𝗿𝗻𝗶𝘀𝗶𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴𝗲𝗻
•Vaillant Gastherme, neu eingebaut 2020
•Außenfassade, komplett neu gestrichen 2024
•Hochwertige Einbauküche, neu 2021, mit Elektrogeräten von Gaggenau und BORA
•Photovoltaikanlage, installiert 2024
•Batteriespeicher mit ca. 9,2 kWh, installiert 2025
•Solarthermie zur Warmwasserbereitung, komplett gewartet 2026

𝗔𝘂𝘀𝘀𝘁𝗮𝘁𝘁𝘂𝗻𝗴
•Kömmerling 5-Kammer-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung
•Elektrische Rollläden im EG und Bad
•Kachelofen im Wohnbereich
•Badezimmer mit Granitfliesen, Glasdusche und Badewanne
•Wasserführende Leitungen aus Edelstahl
•Wasserenthärtungsanlage
•Hausstaubsaugeranlage
•Fliegengitter an vielen Fenstern - Maßanfertigung
•Doppelgarage mit Wallbox
•Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage
•Ca. 50 m² Keller-Nutzfläche mit Fitness-, Wasch- und Technikraum
•Separater Außenzugang zum Keller
•Gepflegter, geschützter Garten mit Spielwiese, Gartenhaus und Mähroboter
•Hauswasserwerk mit Zisterne (ca. 3m³ Fassungsvermögen)

𝗘𝗻𝗲𝗿𝗴𝗶𝗲 & 𝗘-𝗠𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁ä𝘁:
Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und Wallbox bietet sehr gute Voraussetzungen für eine effiziente Eigenstromnutzung sowie das Laden eines Elektro- oder Plug-in-Hybridfahrzeugs.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	50 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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88213 Ravensburg – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich in Ravensburg-Oberzell, einem gewachsenen und familienfreundlichen Ortsteil von Ravensburg (5km). Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die Ravensburger Innenstadt.

Oberzell bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Grundschule, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Frisör, Ärzte sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort bzw. sind schnell erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 200 m entfernt. Auch der Bahnhof Oberzell bietet eine attraktive Anbindung in Richtung Ravensburg und Friedrichshafen. Die Ravensburger Innenstadt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit kurzen Wegen ins Grüne sowie zahlreichen Möglichkeiten zum Radfahren, Spazieren und für sportliche Aktivitäten.

Besonders für Familien bietet Oberzell damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu Ravensburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

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Ansprechpartner/in: Privat von Andrea und Thomas Wick

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	759.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Andrea und Thomas Wick

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0