Ein Villa mit Geschichte und Potenzial – mitten in Uelzen

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29525 Uelzen

200.000 € Kaufpreis

117 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	200.000 €
Maklerprovision	2,98 % inkl. MwSt

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	117 m²
Grundstücksfläche	490 m²
Zimmer	5
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial – mitten in Uelzen
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf einem ca. 490 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Uelzen. Das im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 117,3 m² und verbindet den Charakter eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein nicht zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Aufgrund seiner klassischen Raumaufteilung, des vorhandenen Gartens und der Doppelgarage bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die ein eigenes Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.

Raumaufteilung und Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Wohn- und Essbereich, ein WC sowie ein beheizter Wintergarten. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen direkten Bezug zum Garten. Aufgrund seines derzeitigen Zustands besteht hier jedoch Sanierungs- beziehungsweise Instandsetzungsbedarf.

Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und einen Balkon. Die Räume können beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und ermöglichen damit eine flexible Aufteilung entsprechend den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer.

Zusätzliche Nutzfläche steht im vollständig unterkellerten Bereich zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem Wasch-, Heizungs- und Vorratsräume sowie weitere Nutzflächen.

Das nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Doppelgarage und Grundstück
Zum Objekt gehört eine Doppelgarage mit Platz für zwei Pkw. Dies ist insbesondere aufgrund der zentralen Lage ein praktischer Vorteil.

Das ca. 490 m² große Grundstück verfügt über einen gewachsenen Garten mit älterem Baum- und Pflanzenbestand. Die Außenanlagen bieten grundsätzlich gute Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Der derzeitige Zustand zeigt allerdings einen deutlichen Pflege- und Aufwertungsbedarf. Mit entsprechenden Garten- und Landschaftsarbeiten lässt sich hier ein attraktiver Außenbereich schaffen.

Heizung und technische Ausstattung..................
Lesen Sie weiter unter: www.mellies-immobilien.de

Ausstattungsmerkmale

Grundstücksfläche: ca. 490 m²
Wohnfläche: ca. 117,3 m²
Baujahr: 1938
Zimmer 5
Wintergarten: Beheizt, Bestandteil der Wohnfläche; teilweise sanierungsbedürftig
Garage / Stellplätze: Doppelgarage mit 2 Pkw-Stellplätzen
Heizung: Gas-Zentralheizung, Therme Baujahr 2006; zusätzlicher Pelletofen
Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung, überwiegend aus den 1990er-Jahren
Modernisierungen: Umfangreichere Maßnahmen vermutlich in den 1990er-Jahren; inzwischen weiterer Modernisierungsbedarf
Außenanlagen / Garten: Großzügiger Garten mit altem Baum- und Pflanzenbestand; derzeit deutlicher Pflegebedarf

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29525 Uelzen

Lage & Infrastruktur

❤️Hansestadt Uelzen
Die Wohnung befindet sich in der Caspar-Lehman-Straße in Uelzen in angenehmer und gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Uelzener Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar.

Sonstige Informationen

Bevor Sie ein Besichtigungstermin vereinbaren, schauen Sie bitte unter www.mellies-immobilien.de
ob das Objekt noch zur Verfügung steht oder ob wir eine andere Immobilie für Sie haben.
Bei www.mellies-immobilien finden Sie auch weitere, aussagefähige Angaben wie Filme mit Drohnenaufnahmen, Bilder, Panoramen, Virtuelle Rundgänge, Zeichnungen und Pläne zum Objekt.

Ansprechpartner/in: Harry Mellies

05819738741

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	200.000 €
Maklerprovision	2,98 % inkl. MwSt

Ansprechpartner/in: Harry Mellies

05819738741

Mellies Immobilien

Schmiedestr. 14, 29525 Uelzen

Website

www.mellies-immobilien.de

Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Uelzen, Ordnungsamt.
USt.-IdNr	Ust – IdNr. DE214944
Berufskammer	Industrie und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg
Weitere Angaben	Modernste Immobilienvermarktung Mellies-Immobilien setzen auf modernste Techniken und aktuelles Fachwissen beim Immobilienverkauf, wobei sich die beiden ausgebildeten Immobilienkaufleute Harry W. und Anja Mellies perfekt ergänzen. Ihr Fachwissen aktualisieren und erweitern die Profis ständig. Außerdem legt Harry W. als gelernter Webdesigner viel Wert auf eine stets individuelle und zeitgemäße Präsentation und Vermarktung seiner Immobilienangebote. Auf seinem Video-Webportal bietet er neben Fotos, Exposés, Rundumblicken und mit einer Drohne erstellten Hochbildern auch jedem Suchenden die Möglichkeit, seine Gesuche live und zeitnah einzutragen. Neben dem monatlich erscheinenden Infobrief, den zurzeit etwa 600 Interessenten empfangen, gibt es ganz neu die „Immo-aktuell“, eine Fachzeitschrift in der alle Verkäufer erfahren, worauf sie beim Immobilienverkauf achten müssen. Interessenten können sie kostenlos im Büro oder auf Nachfrage per Post erhalten. So sind Sie vor unliebsamen Überraschungen, die ein Profi zu verhindern weiß, gewarnt. Anja Mellies erstellt als EU-zertifizierte Sachverständige Gutachten sowohl für öffentliche Behörden als auch für Privatpersonen. Seit letztem Jahr arbeitet sie ehrenamtlich für den Gutachterausschuss in Uelzen und absolviert ein Studium zur Energieberaterin. Seit Jahren kämpfen Harry W. und Anja Mellies bereits für eine Mindestausbildung des Immobilienmaklers und haben deshalb beschlossen, in diesem Jahr wieder einen Immobilienkaufmann auszubilden.