Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

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78628 Rottweil -Neukirch, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

572.000 € Kaufpreis

143 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	572.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	143 m²
Grundstücksfläche	555 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	2001
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - Rottweil-Neukirch

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in einer attraktiven und begehrten Wohnlage von Neukirch .In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Stadtmitte von Rottweil mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Eine vielfältige Schul- und Kindergartendichte ist auch ein Grund dafür, dass sich Familien in Rottweil und Umgebung besonders wohl fühlen. Die Gegend von Rottweil präsentiert sich als eine extrem vitale und abwechslungsreiche Stadt. Das zeigt sich etwa im kulturellen Bereich, wo in über ein mehrere Museen einiges geboten wird. Aber auch Theaterbesucher und Musikliebhaber kommen auf Ihre Kosten.
Dieses absolut neuwertige ,top gepflegte Einfamilienwohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und besticht mit seinen hellen großzügigen Raumaufteilung.
Die Wohn und Nutzfläche beträgt über 185 m2 und ist in 5, 1/2 Zimmer aufgeteilt .
Die Wohnfläche beträgt ca. 143 m2
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn und Esszimmer und Zugang zur Terrasse und Garten mit Einbauküche, Diele ,Gäste WC und Abstellraum . Im Dachgeschoss sind die gemütlichen 3 Schlafzimmer mit Bad mit Dusche und formschöner Eckbadewanne. Die beiden nach Süden ausgerichteten Zimmer sind mit einer Satteldachgaupe jeweils mit Bodentiefen Verglasungen und französischen Balkonen von 2 Seiten belichtet.
Im Untergeschoss ist ein 30 m2 großer Hobbyraum. Der gesamte Keller ist mit Perimeterdämmung von Aussen wärmegedämmt. Eine Garage mit Zugang zum Garten sowie ein Aussenstellplatz gehören ebenfalls zum Haus. Das Haus ist wärmegedämmt und garantiert somit niedrige Heizkosten.
Das Haus hat Kunstoffenster mit Iso –Verglasung, moderne Bäder ,und eine wirtschaftliche Gasbrennwerttechnik als Zentralheizung. Die große sonnige Terrasse zum Garten rundet das schöne Haus ab.

Dateien

2362_EG.pdf 2362_DG.pdf 2362_KG.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
neuwertiges massives Gebäude mit Wärmedämmung
Gasbrennwerttechnik
schöner Garten
große Garage und Aussenstellplatz
Gäste WC + Abstellraum
großer Hobbyraum im Keller
modernes Bad mit Eckbadewanne
Fliesenböden
moderne Einbauküche
Aussenterrasse nach Süden

Energie

Energieeffizienzklasse C · 93 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	93 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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78628 Rottweil -Neukirch – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Rottweil, die älteste Stadt Baden-Württembergs, liegt zwischen
Schwarzwald und Schwäbischer Alb, zwischen Stuttgart und dem
Bodensee. Rottweil ist nicht nur für die gleichnamige Hunderasse
und die alemannische Fasnet bekannt. Die Stadt ist in den letzten
Jahren noch mehr zu einem der kulturellen Zentren zwischen
Stuttgart und Konstanz geworden, das alte Tradition mit
lebendiger Kultur verbindet .Geschichte und mittelalterliches
Stadtbild prägen die älteste Stadt Baden-Württembergs wie
kaum eine andere in der Region. Im Bewusstsein ihrer
historischen Wurzeln hat sich aber auch eine moderne Stadt mit
großer Lebendigkeit und Lebensfreude entwickelt.
Insbesondere im kulturellen Bereich hat Rottweil viel zu bieten.
Ob Musik, Kunst, Literatur oder Theater, für jeden ist etwas dabei.
Der historische Stadtkern Rottweils in seinem heutigen
Erscheinungsbild ist geprägt von spätmittelalterlichen Fassaden
mit Erkern und Stechschildern. Form und Anordnung der
Gebäude gehen im Wesentlichen auf die Zeit der Staufer zurück.
Die Staufer errichteten die Stadt an ihrem heutigen
StandortEingebettet in eine intakte und wunderschöne
Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bieten
Rottweil und seine Umgebung einen großen Naherholungswert.
Im Sommer wie auch im Winter können zahlreiche
Freizeitaktivitäten ausgeübt werden. Einen wichtigen Beitrag
zum gesellschaftlichen Leben und zur Freizeitgestaltung leisten
die mehr als 200 Rottweiler Vereine. Ob im sportlichen,
kulturellen oder sozialen Bereich - die Aktivitäten der Vereine
bilden eine tragende Säule des öffentlichen Lebens .Rottweil ist
eine aktive und attraktive Stadt. Ihre Einwohner finden hier
hervorragende Möglichkeiten der persönlichen und beruflichen
Entfaltung. Die sanfte, aber stetige Zunahme der Einwohnerzahl
unterstreicht dies.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	572.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0