Wohn- & Geschäftshaus in Hamburg-Rahlstedt | 86.369 € IST-JNKM | Mietpotenzial

Zum Verkauf steht ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Rahlstedt mit 9 Einheiten, ca. 842 m² vermietbarer Fläche und einer aktuellen Ist-Jahresnettokaltmiete von 86.368,80 €. Das Objekt kombiniert laufende Wohn- und Gewerbemieten mit einem langfristig geprägten Gewerbeanteil sowie zusätzlichem Miet- und Neuvermietungspotenzial.

Bei einem Kaufpreis von 1.495.000 € VB ergibt sich ein Ist-Faktor von ca. 17,3 bzw. eine Ist-Bruttorendite von ca. 5,78 %. Eine freie Wohnung sowie vorbereitete Mietentwicklungsmöglichkeiten bieten zusätzliche Perspektive für Kapitalanleger und Bestandshalter.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1965 errichtet und befindet sich auf einem ca. 783 m² großen Grundstück in Hamburg-Rahlstedt. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 842 m² und verteilt sich auf ca. 333,5 m² Wohnfläche sowie ca. 508,5 m² Gewerbefläche.

Der Bestand umfasst 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Aktuell sind 8 von 9 Einheiten vermietet. Eine Wohnung mit ca. 63,5 m² steht derzeit leer und bietet kurzfristiges Neuvermietungspotenzial. Die Wohnungen verfügen über marktgängige Größen von ca. 18 m² bis ca. 85 m² und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an.

Ertragsprägend ist die große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ergänzt wird diese durch eine weitere Gewerbefläche im Obergeschoss. Dadurch entsteht eine diversifizierte Ertragsstruktur aus Wohn- und Gewerbemieten.

Die aktuelle Ist-Nettokaltmiete beträgt 7.197,40 € monatlich bzw. 86.368,80 € p. a. Auf dieser Basis ergibt sich bei einem Kaufpreis von 1.495.000 € ein Ist-Faktor von ca. 17,3. Nach Umsetzung der dargestellten Bestandsmietpotenziale sowie einer kalkulatorischen Neuvermietung der freien Wohnung kann sich die Jahresnettokaltmiete rechnerisch auf bis zu ca. 101.635,44 € p. a. entwickeln. Diese Zukunftswerte sind als Potenzial zu verstehen und nicht als aktuell vereinnahmte Miete.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt käuferseitig provisionsfrei.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Objekt-, Miet- und Vertragsunterlagen und wurden sorgfältig aufbereitet. Die aktuelle Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt 86.368,80 €. Dargestellte Zukunftsmieten und Mietpotenziale sind kalkulatorische Szenarien und ersetzen nicht die aktuelle Ist-Miete. Die Umsetzung möglicher Mietanpassungen richtet sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen, vertraglichen und tatsächlichen Voraussetzungen.

Weiterführende Objektunterlagen, die anonymisierte Mietübersicht und Besichtigungstermine stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung. Besichtigungen werden mit Rücksicht auf die Mieter gebündelt und nach vorheriger Abstimmung durchgeführt.

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Immo-State
+49 176 345 06 335
immo-state.com

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.