Für Familien und Handwerker - günstig abzugeben

Nebengebäude mit viel Platz für Handwerker

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97277 Neubrunn, Franken, Würzburg

Frei ab: sofort

260.000 € Kaufpreis

180 m²

Balkon (2)

Garten

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	260.000 €
Maklerprovision	3,57 inkl. MwST

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	180 m²
Grundstücksfläche	713 m²
Zimmer	6
Etagen	4
Baujahr	1956
Letzte Modernisierung	1991
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Die beiden Wohnetagen sind geräumig und jeweils gut für eine Familie nutzbar.
Das Haus ist voll unterkellert und dort, sowie im Nebengebäude gibt es viel Platz zum Abstellen, sowie für Hobby und Bastler. Im Garten können Sie Ihr eigenes Gemüse ziehen und Kinder haben viel Freiraum zum Spielen. Auch für Tiere ist genügend Auslauf vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	2
Garten	Ja
Haustiere	Erlaubt

Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befindet sich jeweils eine 3 Zimmerwohnung mit Balkon. Die geräumigen Küchen bieten Platz zum Essen für die Familie.
Die Bäder haben jeweils ein kl. Tageslichtfenster - hier bedarf es einer Sanierung.
Zudem gibt es 2 Schlafzimmer und ein großes, helles Wohnzimmer - auf beiden Etagen.
Der Dachboden wurde früher bereits ausgebaut, dort befinden sich 2 kl. Gästezimmer und 1 WC - auch hier steht eine Renovierung an.

Im Außenbereich gibt es Sitzmöglichkeiten, den großen Hofraum mit Stellplätzen, eine Doppelgarage, sowie ein Nebengebäude und der Zugang zum hinteren Garten.
Das Haus ist voll unterkellert; jeweils mit Heiz.-, Ölraum, Wasch.- und Vorratskeller. Über den Außenzugang oder das Wohnzimmer gelangen Sie in den hinteren Hofbereich, zum Nebengebäude, zur Doppelgarage und Garten.
Das Haus wurde 1957 als Massivhaus errichtet und 1983 erweitert und umgebaut. Es ist mit einer Oel-Heizung (von 2001) ausgestattet.
Hier können Sie sich mit Ihren eigenen Ideen verwirklichen!

Energie

Energieeffizienzklasse H · 337.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	04. 03. 2025
Gültig bis	03-2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1956
Energieeffizienzklasse	H
Energieverbrauchkennwert	337.3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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97277 Neubrunn – Franken, Würzburg

Lage & Infrastruktur

In der Gemeinde Neubrunn, nicht weit zur Universitätsstadt Würzburg und zur Autobahn A3 Würzburg-Nürnberg, befindet sich dieses 2 Familienhaus. Einkauf.- und Sportmöglichkeiten sind am Ort vorhanden. Auch der Kindergarten und die Schule sind gut zu Fuß erreichbar. Zur Würzburger City fahren Sie ca. 20 Minuten und ebenfalls nach Marktheidenfeld. Zur Autobahnauffahrt nach (Nürnberg/Frankfurt oder Stuttgart/Heilbronn ) sind es ca. 4 bzw. 7 km mit dem Auto.

Sonstige Informationen

Kundeninformationen:

Wenn Sie Ihr Immobilienmakler nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund:
Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten.
Zu Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!
Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen ( Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geb.-datum, Geb.-Ort, Meldeanschrift, Staatangehörigkeit und die ausstellende Behörde).
Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten ( Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!).
Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Hettiger Immobilien, Pfarrer-Hußlein-Str. 32, 97204 Höchberg; Fax. 0931-409998 oder
info@hettiger-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungs-verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. [Für die Verschlechterung der Sache müssen Sie Wertersatz nur leisten, soweit die Verschlechterung auf einen Umgang mit der Sache zurückzuführen ist, der über die Prüfung der Eigenschaften und der Funktionsweise hinausgeht. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Hettiger Immobilien Pfarrer-Hußlein-Straße 32
Andrea Hettiger 97204 Höchberg
Immobilienfachwirtin (IHK) Tel. 0049 931 40 92 40
Gutachterin für Immobilien (IHK) Fax. 0049 931 40 99 98

www.hettiger-immobilien.de info@hettiger-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Frau Andrea Hettiger

0049 931 409240

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