Höchberg - Wohn.- und Geschäftshaus

Küche im OG mit schönen Holzdielen und kl. Balkon

Großer Wohnraum mit Balkon im OG - mit wunderschönem Parkett

Teilansicht des antiken Kachelofens im 1. OG

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97204 Höchberg

Frei ab: EG und DG sind frei geworden; Obergeschoss vermietet;

395.000 € Kaufpreis

Balkon (2)

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Maklerprovision	3,57 % aus der Kaufsumme ( Käuferprovision inkl. MwSt )

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	266 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	10
Etagen	3
Baujahr	1907
Verfügbar ab	EG und DG sind frei geworden; Obergeschoss vermietet;
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Hier bietet sich ein wertbeständige Kapitalanlage als Wohnen für Familien oder die gewerbliche Nutzung an!
Das Haus befindet sich nah am Ortskern und an den Bushaltestellen; zusätzlich punktet es mit der Nähe zu den Schulen und Verkehrsanbindungen.
Die Obergeschosswohnung hat einen Balkon und Zugang zu einer Terrasse über der Garage.
Die 3-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss ist frei!
Das Erdgeschoss ist aktuell frei geworden!
Das Haus liegt im Ort Höchberg, nicht weit zu Schule, Kindergärten, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Freizeitmöglichkeiten.
Die Hauptwohnung hat 3,5 Zimmer, ist z. Z. vermietet.
Im Kellergeschosses befinden sich versch. Abstellräume. Es gibt 2 Garagen und 1 Stellplatz auf dem Grundstück.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Fertigparkett, Dielen, Kunststoff
Balkone	2

Dieses 3-Familien-Wohnhaus wurde 1907 gebaut. Es ist mit Steinböden, Fliesen, Kunststoffböden und Holzdielenböden, sowie Parkett ausgestattet.
Die Fenster sind überweigend Holzdoppelfenster mit Rolläden. Die Sanitärräume haben Tageslicht.
In der Wohnung im 1. OG gibt es sehr schöne aufgearbeitete Massivholzdielen. Die Gasthermen wurden 2000 und 2021 in 2 Etagen erneuert. Im EG/Gewerbe werden elektrische Nachtspeicheröfen genutzt.
Im Keller befinden sich verschiedene Abstellmögichkeiten.
Es gibt zwei Garagen und 1 Abstellplatz; sowie einen kleinen Innenhof und ein Nebengebäude.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 485.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	24. 07. 2025
Gültig bis	07-2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1907
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	485.2
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas, Elektro

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97204 Höchberg

Lage & Infrastruktur

Höchberg hat sich zu einer attraktiven und beliebten Marktgemeinde mit hoher Lebens- und Wohnqualität direkt vor den Toren der Universitätsstadt Würzburg entwickelt.
Es gibt vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Vereine. Die "Höchberger Kulturscheune" ist weit im Landkreis bekannt.
Die Mainlandhalle und die TG-Halle bieten immer wieder attraktive Veranstaltungen und Sportwettkämpfe.
Es gibt eine große Vielfallt von Vereinen und ein damit verbundenes reges Vereinleben und Angbote für Groß und Klein.
Einmal wöchentlich findet auf dem Marktplatz ein "grüner" Wochenmarkt statt.
Im Altort gibt es verschhiedenste Läden, eine große Anzahl von Fachärzten, Apotheke, Kindergärten und Schulen. Eine diverenzierte Auswahl an Cafes und Gaststätten laden zur Einkehr ein!
In der Peripherie liegen für die größeren Einkäufe einige Supermärkte und Diskounter.
Die Sportstätten, das Mainland-Hallenbad und viele Spazier.- und Radwege laden zur Bewegung und Begegnungen ein!

Die Marktgemeinde Höchberg ist bestens an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden (Stadtbuslinien 17 und 18, sowie die diversen Buslinien in den westlichen Landkreis, bis nach Marktheidenfeld).

Sonstige Informationen

Kundeninformationen:

Wenn Sie Ihr Immobilienmakler nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund:

Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten.
Zu Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!
Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen ( Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geb.-datum, Geb.-Ort, Meldeanschrift, Staatangehörigkeit und die ausstellende Behörde).
Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten ( Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!).

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Hettiger Immobilien, Pfarrer-Hußlein-Str. 32, 97204 Höchberg; Fax. 0931-409998 oder
info@hettiger-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. [Für die Verschlechterung der Sache müssen Sie Wertersatz nur leisten, soweit die Verschlechterung auf einen Umgang mit der Sache zurückzuführen ist, der über die Prüfung der Eigenschaften und der Funktionsweise hinausgeht. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Der Energieausweis wurde beantragt und wird in Kürze veröffentlicht!
Hettiger Immobilien Pfarrer-Hußlein-Straße 32
Andrea Hettiger 97204 Höchberg
Immobilienfachwirtin (IHK) Tel. 0049 931 40 92 40
Gutachterin für Immobilien (IHK) Fax. 0049 931 40 99 98

www.hettiger-immobilien.de info@hettiger-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Frau Andrea Hettiger

0049 931 409240

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