1-2-Familienwohnen! | Großzügige DHH | Zahlreiche Nebengelasse, Solarthermie und Garagen

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04509 Delitzsch, Sachsen

Frei ab: nach Absprache

329.000 € Kaufpreis

147,87 m²

Einbauküche

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Maklerprovision	3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	147,87 m²
Grundstücksfläche	1.000 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1929
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf stehr diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1929, welche klassischen Charakter mit durchdachter Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vereint.
Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück bietet sie rund 147,87 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollwertige Etagen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Bereits die Grundrissgestaltung eröffnet flexible Perspektiven: Jede Etage verfügt über eine eigene Küche sowie ein Badezimmer, wodurch sich das Haus hervorragend für das Wohnen mit mehreren Parteien oder Generationen eignet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Bad. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit knapp 30 m², ein geräumiges Schlafzimmer, Küche und Bad – ein eigenständiger Wohnbereich.

Ein echtes Highlight ist die über 60 m² große Ausbaureserve im Dachgeschoss. Der weitläufige Dachboden bietet enormes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum – sei es für weitere Zimmer, ein Atelier oder einen separaten Bereich für Homeoffice oder Gäste.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit mehreren Kellerräumen, Waschküche und Heizungsraum praktische Nutzflächen sowie viel Stauraum. Die Gasheizung aus dem Jahr 1998 sorgt in Kombination mit überwiegend gedämmten Außenwänden für eine solide energetische Basis. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solarthermieanlage. Eine ca. 4.500 Liter fassende Zisterne ermöglicht die Nutzung von Brauchwasser – ein nachhaltiger und kostensparender Vorteil.

Auch das Grundstück selbst überzeugt mit großzügigen Freiflächen, zahlreichen Nebengelassen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine separate Garage, ein Carport sowie weitere Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Raumangebot, Flexibilität und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	5

* Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1929
* Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
* Ca. 147,87 m² Wohnfläche auf zwei vollwertigen Etagen
* Über 60 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Je Etage eigene Küche und eigenes Bad
* Ca. 1.000 m² großzügiges Grundstück
* Voll unterkellert mit mehreren Nutzräumen
* Gasheizung aus 1998
* Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
* Außenwände überwiegend gedämmt
* Ca. 4.500 Liter Zisterne für Brauchwasser
* Zahlreiche Nebengelasse mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
* Separate Garage
* Carport sowie weitere Außenstellplätze

Energie

Energieeffizienzklasse F · 198.58 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	24. 03. 2026
Gültig bis	23.03.2036
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	198.58

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04509 Delitzsch – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Delitzsch – einer charmanten Stadt im nördlichen Speckgürtel von Leipzig. Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie in ca. 25–30 Fahrminuten. Auch Halle (Saale) ist in etwa 30 Minuten bequem erreichbar. Damit profitieren Sie von der Nähe zu zwei wirtschaftsstarken Großstädten bei gleichzeitig deutlich entspannterem Wohnumfeld.

Die Region ist geprägt von namhaften Arbeitgebern wie dem BMW- und Porsche-Werk in Leipzig, DHL am Flughafen Leipzig/Halle, dem Flughafen selbst sowie zahlreichen Unternehmen im Gewerbegebiet Radefeld und entlang der A14. Diese sind sowohl mit dem Pkw als auch teilweise mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind – teils fußläufig, teils mit dem Fahrrad oder Auto. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker, Apotheken und ärztliche Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Der Bahnhof Delitzsch bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Leipzig und Halle. Zusätzlich stehen Busverbindungen innerhalb der Stadt und ins Umland zur Verfügung.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage überzeugend: Die Bundesstraße B184 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig und Bitterfeld. Die Autobahnen A9 und A14 sind ebenfalls gut angebunden und ermöglichen zügige Wege in alle Richtungen – ideal für Berufspendler.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Delitzsch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Altstadt mit ihren Cafés und kleinen Geschäften lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie umliegende Seen und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit im Grünen. Familien profitieren zudem von Spielplätzen, Sportvereinen und kulturellen Angeboten direkt vor Ort.

Insgesamt vereint die Lage eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion Leipzig/Halle mit den Vorzügen eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeldes.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Shenja Schorina

01520-2505830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Maklerprovision	3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Shenja Schorina

01520-2505830

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.