Sonnige 1-Raum-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Plauen-Neundorf

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Am Reißberg 3 08527 Plauen-Neundorf, Sachsen

Frei ab: sofort

225 € Kaltmiete

6,43 € Preis/m² ca.

35 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	225 €
Nebenkosten	80 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	450 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	35 m²
Zimmer	1
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	1994
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese helle 1-Raum-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Plauen-Neundorf überzeugt durch ihren eigenen Balkon und die bereits vorhandene Einbauküche, die Ihnen sofort einzugsfertig zur Verfügung steht.

Der Wohn-/Schlafraum bietet eine praktische Aufteilung für eine flexible Möblierung. Direkt zur Wohnung gehört zudem ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände bietet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Mietkonditionen
KM: 225,00 €
NK: 80,00 €
WM: 305,00 €
Tiefgaragenstellplatz: 50,00 € (optional)
Kaution: 450,00 € (2 Kaltmieten)
Wohnfläche: ca. 35 m²
Bezug: ab sofort
Besichtigung: ab 31.08.2026

Hinweise zum Bewerbungsprozess / Besichtigung:
Um die Terminvergabe effizient und fair zu koordinieren, bitten wir vorab um kurze Angaben zu Ihrer Wohnungsbewerbung. Sobald uns diese Informationen vorliegen, erhalten Sie zeitnah einen Besichtigungstermin.
Bitte übermitteln Sie:

Netto-Haushaltseinkommen
Art des Arbeitsverhältnisses (z. B. unbefristet/befristet, Arbeitgeber)
Gewünschter Einzugstermin und Anzahl der einziehenden Personen
Angaben zu Haustieren
Ob eine aktuelle SCHUFA-Auskunft vorliegt
Ob Sie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung beibringen können
Hinweis, ob finanzielle Einschränkungen bestehen (z. B. Pfändungen, laufende/abgeschlossene Insolvenzen, abgegebene eidesstattliche Versicherungen, Vollstreckungen)
Datenschutzhinweis: Die Angaben dienen ausschließlich der Vermietung dieses Objekts und werden vertraulich behandelt. Eine Weitergabe an Dritte außerhalb des Vermietungsprozesses erfolgt nicht.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zustand & Pflege: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde sorgfältig instand gehalten.

Raumaufteilung: Der Wohnraum ist praktisch geschnitten, ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Stauraum für Alltagsgegenstände.

Balkon: Der eigene Balkon lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein und erweitert den Wohnraum nach draußen.

Küche: Die Einbauküche steht zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung. Sie ist zwar bereits genutzt, befindet sich aber in einem guten Zustand – ein spürbarer Vorteil beim Einzug.

Stellplatz: Optional steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der Ihr Fahrzeug witterungsgeschützt unterbringt.

Energie & Heizung: Die Wohnung verfügt über eine Erdgas-Zentralheizung. Laut Energieausweis liegt der Verbrauch bei 120,4 kWh/(m²a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 120 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	120 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Am Reißberg 3
08527 Plauen-Neundorf – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in Plauen-Neundorf, einem ruhigen, grün geprägten Stadtteil im Süden Plauens, der dörflichen Charakter mit guter Anbindung an die Vogtland-Metropole verbindet.

Infrastruktur:
In Neundorf selbst befindet sich ein Aldi-Markt für den täglichen Bedarf, weitere Supermärkte wie Edeka und diska liegen in der benachbarten Neundorfer Vorstadt nur wenige Minuten entfernt. Kindertagesstätte und Grundschule sind direkt vor Ort, sodass auch Familien kurze Wege haben. Über die nahegelegene B173 sind sowohl die Plauener Innenstadt als auch die umliegende Region schnell erreichbar.

Freizeit & Natur:
Der Neundorfer Teich und das angrenzende Naturschutzgebiet Syratal laden zu Spaziergängen ein, mit dem Warthübel und dem Taubenhübel liegen zudem zwei markante Erhebungen in direkter Nachbarschaft. Wer es urban mag, erreicht das Plauener Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in wenigen Fahrminuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen sind ab dem 31.08.2026 möglich. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme – gerne mit den oben genannten Bewerbungsunterlagen, damit wir zeitnah einen Termin abstimmen können. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zur Wohnung angemietet werden.

Bitte nur Anfragen von Mietinteressenten.

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MehrwertPlus Immobilien
Inh. Julia Martin
(Immobilienmaklerin selbstständig gemäß § 34c GewO)
Hirschfelder Str. 44
08107 Kirchberg

Tel: +49 151 68517851
E-Mail: info(at)mehrwertplus-immo.de

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Ansprechpartner/in: Angebot von MehrwertPlus Immobilien Inh. Julia Martin

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	225 €
Nebenkosten	80 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	450 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	50 €

Ansprechpartner/in: Angebot von MehrwertPlus Immobilien Inh. Julia Martin

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0