NEU - Saniertes Einfamilienhaus mit sehr viel Platz, Südgarten

- Erstbezug nach Sanierung -

Modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz und Südgarten (ca 450qm) in ruhiger Lage.

Wohnkonzept:
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine umfassende Modernisierung im Jahr 2026 und bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Besonders attraktiv ist, dass sich bis auf ein Zimmer die komplette Wohnfläche im Erdgeschoss befindet. Der offene Ess- und Küchen Bereich, mit integrierter Einbauküche, Miete 60€/Monat, bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für ein gemütliches Raumgefühl. Von hier gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse und in den weitläufigen Garten.

Eckdaten:
- Ca. 165 m² Wohnfläche
- Überwiegendes Wohnen auf einer Ebene (EG)
- 6.5 Zimmer (eins davon im OG)
- viel Abstellmöglichkeiten auf dem großen Dachboden (mit Ausbaumöglichkeit) und dem großen Keller
- Offener Ess- und Küchenbereich
- Helle Räume durch viele und große Fenster
- neue Einbauküche vom Schreiner
- neue Fußbodenheizung
- Modernisiertes Tageslicht-Bad mit ebenerdiger begehbarer Dusche & Doppelwaschbecken
- Separates Gäste-WC
- Großzügiger Südgarten (ca. 450 m²)
- Terrasse mit Südausrichtung
- 2 Stellplätze direkt am Haus (je 30 €)
- neue Gasheizung

- Für eine transparente und verbraucherfreundliche Abrechnung werden Heizkosten (Gas) sowie Stromkosten direkt vom Mieter getragen. Die Nebenkosten belaufen sich auf 180 Euro monatlich. (Inkl. Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Wasser/Abwasser, Gemeinschaftsstrom, Hausmeistertätigkeiten, Schornsteinfeger, Wartungen)
- Die Kaution beträgt drei Monatsmieten (Kaltmiete)

Bezugstermin nach Absprache ab Oktober.

Um den Auswahlprozess effizient zu gestalten, sind vor einer Besichtigung folgende Informationen zwingend erforderlich:
- kurze persönliche Vorstellung
- vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft
- Aktuelle Einkommensnachweise (letzten 3 Monate)
- Anzahl der Personen, die einziehen
- Haustiere vorhanden, erwünscht?

PREIS
Haus 1730€ kalt
(optional Küche 60€)
2 Stellplätze je 30€
Nebenkosten 180€

Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision.

Hinweis zu den Bildern: Da sich das Haus aktuell noch in der Sanierung befindet, wurden einige Darstellungen mithilfe von KI visualisiert. Das Haus wird bis zum Einzug bezugsfertig hergestellt.(das letzte Bild zeigt den derzeitigen Ist-Zustand)

Mit freundlichen Grüßen,
Karl & Ligmann

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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