Leben mit Panorama: attraktives Haus in Welschneudorf mit traumhafter Aussicht

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56412 Welschneudorf, Rheinland-Pfalz

Frei ab: sofort

390.000 € Kaufpreis

190 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	390.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	190 m²
Grundstücksfläche	956 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1979
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Hanglage und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und den herrlichen Ausblick über den Nassauer Staatsforst bis hin zum Feldberg im Taunus. Besonders hervorzuheben sind die große Terrasse sowie der Balkon, die den schönen Außenbezug des Hauses unterstreichen und zum Verweilen einladen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche mit Einbauküche, ein großer offener Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie drei Schlafzimmer. Das Untergeschoss bietet zusätzlich ein Wohnzimmer, einen weiteren Küchenraum (aktuell als Waschküche genutzt), zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie drei Kellerräume. Durch die zwei separaten Hauseingänge eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Zweifamilienhaus und eröffnet flexible Wohnkonzepte für mehrere Generationen oder zur teilweisen Vermietung.

Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist insbesondere für Familien mit Kindern ein großer Pluspunkt. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze vor den Garagen runden das Angebot komfortabel ab. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand (siehe Ausstattung) und bietet damit viel Potenzial, eigene Vorstellungen und Wohnideen nach und nach umzusetzen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt bietet eine solide und moderne technische Ausstattung. Zentral wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung beheizt, die für eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung sorgt. Die Holz‑Alu‑Fenster wurden in den Jahren 2006 und 2010 erneuert und sorgen für guten Wärmeschutz. Im Zuge der umfassenden Dachsanierung im Jahr 2006 wurde das Dach komplett neu eingedeckt, was die langfristige Substanz und Werterhaltung des Hauses deutlich erhöht.

Zur Ausstattung gehört unter anderem auch eine Einbauküche. Zudem wurde das Bad im EG in 2013 saniert und verfügt damit über zeitgemäße Sanitärausstattung.
Durch die großzügige Grundrissstruktur und die zwei separaten Zugänge ist die Nutzung flexibel möglich – ideal als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus mit der Möglichkeit zur teilweisen Vermietung.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 59 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	59 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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56412 Welschneudorf – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Welschneudorf. Direkt im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein kleiner Supermarkt mit angrenzendem Bäcker und Metzger, ergänzt um einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt. Für die gastronomische Versorgung sorgen mehrere Restaurants im Ort, die das tägliche Leben attraktiv abrunden. Weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Montabaur gut erreichbar (weniger als 10 km). Der ICE‑Bahnhof Montabaur liegt weniger als 15 Minuten entfernt und bietet direkte Anbindungen unter anderem an Köln und Frankfurt. Zusätzlich bestehen durch die direkte Anbindung an die Autobahn A3 vielfältige Pendelmöglichkeiten. Damit verbindet die Lage ländliche Ruhe mit einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	390.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0