NEUBAU HILDEN | 3 Zimmer + 34 m² Spitzboden | Balkon | mit Klimaanlage

DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT ZUSÄTZLICHEM SPITZBODEN

In der Grenzstraße 30 in Hilden entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen – direkt im Städtedreieck von Hilden, Haan und Solingen-Ohligs.

Wohnung 6 befindet sich im Dachgeschoss und bietet ca. 73,87 m² Wohnfläche, drei Zimmer und einen großzügigen Balkon.

Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der dazugehörige Spitzboden mit ca. 34,67 m², der gemeinsam mit der Wohnung erworben wird. Die Fläche ist als genehmigte Ausbaureserve vorgesehen und bietet damit zusätzliches Potenzial. Der Ausbau des Spitzbodens kann als Sonderwunsch ausgeführt werden.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 29,27 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon.

Das Schlafzimmer verfügt über ca. 12,43 m², das weitere Zimmer über ca. 10,40 m² und eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer wird komplett ausgestattet und einzugsbereit hergestellt. Eine zusätzliche Abstellfläche innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.

Das Dachgeschoss wird mit einer Klimaanlage ausgestattet!

Individuelle Grundrissänderungen können abhängig vom Planungs- und Baufortschritt berücksichtigt werden.

AUSSTATTUNG

• ca. 73,87 m² Wohnfläche

• zusätzlicher Spitzboden mit ca. 34,67 m²

• genehmigte Ausbaureserve im Spitzboden

• Ausbau des Spitzbodens als Sonderwunsch möglich

• Balkon mit ca. 12,50 m² Grundfläche

• barrierefrei nutzbar mit Aufzug

• Luft-Wärmepumpe

• Fußbodenheizung inkl. Kühlung

• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher

• 3-fach verglaste Fenster • einbruchshemmende RC2N-Ausstattung

• elektrische Aluminium-Rollläden

• moderne Video-Gegensprechanlage

• hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen von VIGOUR

• bodengleiche Dusche

• Boden- und Wandfliesen im Badezimmer

• eigener Kellerraum mit ca. 12,58 m²

• gemeinschaftlicher Fahrradkeller

• PKW-Stellplatz verfügbar

DREI STÄDTE. EIN ZUHAUSE.

Die Grenzstraße 30 liegt im Schnittpunkt von Hilden, Haan und Solingen-Ohligs. Der Standort verbindet kurze Wege mit einer guten Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld.

Die S-Bahn-Station Vogelpark ist ca. 700 m entfernt, die Bushaltestelle Grenzstraße ca. 450 m. Zum Hauptbahnhof Solingen-Ohligs sind es rund 2,4 km. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

KAUFPREIS

Wohnung 6 inkl. Spitzboden: 442.236 €

Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus:

Wohnung 6: 398.898 €

Spitzboden / genehmigte Ausbaureserve: 43.338 €

PKW-Stellplatz: 23.500 €

Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz: 465.736 €

Keine Käuferprovision – Verkauf direkt vom Bauträger.

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Projektexposé mit Grundriss, Baubeschreibung und weiteren Informationen zu.

CARDBAU GMBH

Das Fundament für Ihr Zuhause

Küche	Offene Küche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Estrich
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	1