ERSTBEZUG: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

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Alte Str. 30 50226 Frechen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

1.710 € Kaltmiete

18,00 € Preis/m² ca.

95 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.710 €
Nebenkosten	210 €
Heizkosten	150 €
Kaution	5.130 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	95 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	2023
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Die Wolf Höfe sind ein modernes Neubauensemble mit sieben barrierefreien Mehrfamilienhäusern und insgesamt 61 hochwertigen Eigentumswohnungen. Das KfW-Effizienzhaus-55-Konzept, moderne Architektur, eine nachhaltige Bauweise sowie großzügig gestaltete Außenanlagen schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Singles.

Die ca. 95 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss von Haus 1 und überzeugt durch einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der sonnige Südbalkon und die nach Osten ausgerichtete Dachterrasse mit Markisenanschluss bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Dateien

Grundriss1.27.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
• Offener Grundriss
• großzügige lichte Raumhöhe
• Aufzug
• Barrierefrei
• Moderne Sanitäranlagen mit bodengleicher Dusche
• Fußbodenheizung
• Parkett
• Videosprechanlage
• Energieeffizient

Energie

Energieeffizienzklasse C · 87 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	87
Heizungsart	Fußbodenheizung

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Alte Str. 30
50226 Frechen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Im Herzen von Frechen befinden sich mit den Wolf Höfen moderne und attraktive Wohnungen. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur und bietet eine sehr gute Anbindung nach Köln – ideal für Pendler.

Mit der Straßenbahnlinie 7 sowie verschiedenen Bus- und S-Bahn-Verbindungen ist Köln schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Die direkt angrenzende Fußgängerzone bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants.

Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote wie Sportvereine, Hallenbad und Terrassenfreibad machen Frechen besonders attraktiv für Familien.

Die Wolf Höfe bieten modernes Wohnen in zentraler Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung

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Ansprechpartner/in: Angebot von Herr Eldin Jusmani

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.710 €
Nebenkosten	210 €
Heizkosten	150 €
Kaution	5.130 €

Ansprechpartner/in: Angebot von Herr Eldin Jusmani

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0