Charmante 2 Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Tempelhofer Feld in Neukölln

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Emserstr. 76 12051 Berlin, Berlin

Frei ab: sofort

220.000 € Kaufpreis

65 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	220.000 €
Hausgeld	358 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	0
Baujahr	1903
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive, sofort bezugsfreie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1903 und verbindet klassischen Charme mit moderner Ausstattung.

Die ca. 65 m² große Wohnung umfasst zwei großzügige Zimmer und liegt im Hochparterre mit Blick auf den liebevoll gestalteten Innenhof. Die Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung, die bereits auf effiziente Fernwärme umgestellt wurde. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.

Wichtig: Beim Kauf fällt keine Provision an.

This appealing, immediately available apartment is located in a well‑maintained period building from 1903 and combines classic charm with modern comfort.

Offering approximately 65 m² of living space, the apartment features two spacious rooms and is situated on the raised ground floor, overlooking a beautifully landscaped courtyard. The thoughtful layout creates a pleasant living atmosphere, ideal for singles, couples, or anyone seeking a stylish city home.

Heating is provided by a modern central heating system, already converted to efficient district heating. A current energy performance certificate is available.

Additional storage space is provided by a private cellar room.

Important: The purchase is commission‑free.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hinweis zur aktuellen Situation – Renovierung nach Wunsch
Die Wohnung befindet sich derzeit in der Renovierungsphase. Ich biete sie jedoch bereits jetzt zum Kauf an – mit einem Preisnachlass. So haben potenzielle Käufer:innen die Möglichkeit, die Renovierung ganz nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen umzusetzen.

Sollte dieser Ansatz nicht gewünscht sein, übernehme ich gerne die Renovierung und biete die Wohnung anschließend im fertig renovierten Zustand zum Verkauf an.

Important Note – Customize the Renovation to Your Taste
The apartment is currently under renovation. However, I am already offering it for sale at a discounted price, as I believe it makes sense for the future owner to shape the home exactly to their own vision and preferences.

If desired, I can also complete the renovation myself and offer the apartment in a fully renovated condition at a later time.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 114 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	114 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Emserstr. 76
12051 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Urban, lebendig und mittendrin
Das Objekt befindet sich in einer belebten und äußerst beliebten Wohngegend in Berlin‑Neukölln – das Tempelhofer Feld liegt praktisch direkt vor der Tür.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, und die U‑ und S‑Bahn‑Station Hermannstraße erreichen Sie in etwa 7 Minuten zu Fuß.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus: Cafés, Restaurants, Bäckereien, Arztpraxen, Supermärkte, dazu Bars, Bekleidungsgeschäfte, zwei Reinigungen, eine Buchhandlung sowie eine Bibliothek – urbanes Leben in seiner besten Form.

Vibrant, urban, and right in the middle of it all
The property is situated in a lively and highly sought‑after part of Berlin‑Neukölln, with the famous Tempelhofer Feld just around the corner.

Public transport connections are excellent: a bus stop is only a few steps away, and the Hermannstraße U‑Bahn and S‑Bahn station can be reached in approximately 7 minutes on foot.

Everything you need is within easy walking distance – cafés, restaurants, bakeries, doctors’ offices, supermarkets, as well as bars, clothing shops, two dry cleaners, a bookstore, and a library. This is urban living at its best.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

0157 88658582

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	220.000 €
Hausgeld	358 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

0157 88658582

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0