Gepflegte Doppelhaushälfte mit Südgarten, überdachter Terrasse & Doppel-Carport – provisionsfrei

1 / 1

22119 Hamburg, Hamburg

Frei ab: nach Absprache

695.000 € Kaufpreis

143 m²

5,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	695.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	143 m²
Grundstücksfläche	336 m²
Zimmer	5,5
Etagen	3
Baujahr	2015
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2015 bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche und einem 336 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Stichstraße in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet am Öjendorfer See. Es überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen sonnigen Südgarten und eine zeitgemäße, familiengerechte Ausstattung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Die hochwertige Terrassenüberdachung ermöglicht eine komfortable Nutzung des Außenbereichs auch bei wechselhaftem Wetter und verfügt zusätzlich über eine elektrische Markise. So lässt sich die Terrasse sowohl an sonnigen als auch an weniger sonnigen Tagen optimal nutzen.

Die 5,5 Zimmer verteilen sich auf drei Ebenen. Neben drei Schlafzimmern steht ein großzügiges Zimmer im Dachgeschoss zur Verfügung, das sich flexibel beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt.

Das halbe Zimmer ist derzeit als Ankleide- und Durchgangszimmer genutzt und bietet damit eine praktische Verbindung zwischen den Räumen.

Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts- und Technikbereich und weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Dateien

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Carport	1

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
* ca. 143 m² Wohnfläche
* 5,5 Zimmer auf drei Ebenen
* 336 m² Grundstück
* Errichtung im KfW-70-Standard
* bis zu vier Schlafzimmer
* großzügiges Zimmer im Dachgeschoss
* Ankleide- und Durchgangszimmer
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* vollständig ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten von AEG
* großes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
* separates Gäste-WC mit Tageslicht
* Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
* 3-fach verglaste, teilweise bodentiefe Fenster
* elektrische Rollläden im Erdgeschoss
* nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse
* elektrische Markise
* komplett eingezäunter Garten
* Gartenhaus
* Doppel-Carport mit zwei Stellplätzen
* Fernwärme auf Biomassebasis

Energie

Energieeffizienzklasse C · 82 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	82 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

Karte wird geladen...

22119 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Die Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Stichstraße in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet am Öjendorfer See im Hamburger Stadtteil Billstedt.

Die direkte Umgebung ist geprägt von Reihenhäusern und Doppelhaushälften und bietet dadurch ein ruhiges, gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld mit geringem Verkehrsaufkommen.

Die Lage bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa vier Gehminuten entfernt. Lebensmittelmärkte, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken sind mit dem Fahrrad meist in wenigen Minuten erreichbar.

Auch für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: Ein neuer Kindergarten entsteht derzeit am Ende der Straße. Ein Spielplatz ist ebenfalls in etwa fünf Gehminuten erreichbar.

Die bereits gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die geplante Verlängerung der U4 zur Horner Geest künftig noch weiter verbessert.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Öjendorfer See und seinem weitläufigen Naherholungsgebiet, das in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet.

Auch mit dem Auto ist die Immobilie sehr gut angebunden. Die Anschlussstelle Hamburg-Jenfeld der A24 ist in weniger als fünf Minuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten und mit dem ÖPNV in rund 35 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Haus wurde stets gepflegt und in den vergangenen Jahren kontinuierlich aufgewertet. Unter anderem wurden der Doppel-Carport sowie die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise nachträglich errichtet.

Die Fassade wurde professionell gereinigt und anschließend versiegelt.

Das Haus ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von S. Kreutz

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	695.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von S. Kreutz

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0