Repräsentativ wohnen & arbeiten | Büro mit separatem Eingang

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58332 Schwelm

749.000 € Kaufpreis

255 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	749.000 €
Maklerprovision	2,86% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	255 m²
Nutzfläche	57 m²
Gesamtfläche	974 m²
Grundstücksfläche	974 m²
Zimmer	6
Baujahr	1970
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Repräsentativ wohnen, konzentriert arbeiten und dabei höchste Lebensqualität genießen – dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Schwelms verbindet stilvolle Architektur mit einer Flexibilität, die heute nur noch selten zu finden ist.

Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit großzügiger Deckenhöhe, offener Galerie, Kamin und bodentiefen Fensterflächen, die den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigeben. Wintergarten, Terrasse und Schwimmteich schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre und machen das Zuhause zu einem privaten Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight ist die genehmigte Einliegerwohnung mit separatem Eingang und rund 80 m² Wohnfläche. Ob als repräsentativer Bürobereich mit Kundenempfang, für Mitarbeiter, erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung – die zusätzliche Wohneinheit eröffnet vielfältige Möglichkeiten und ermöglicht eine stilvolle Trennung von Beruf und Privatleben.

Das 2025 vollständig erneuerte Dach, eine Sauna, Doppelgarage, Carport sowie weitere Stellplätze runden dieses besondere Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Boden	Parkett, Dielen
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 158.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	20. 10. 2025
Gültig bis	19/10/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	2005
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	158.2
Wesentlicher Energieträger	Gas

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58332 Schwelm

Lage & Infrastruktur

Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Schwelms und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Wuppertal, Hagen und Dortmund sowie die Autobahnen A1, A43 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar – ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Freiberufler und Berufspendler.

Nach einem erfolgreichen Arbeitstag beginnt die Erholung direkt vor der Haustür: Der Wildpark und die angrenzenden Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur ein. Gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und wenig Durchgangsverkehr prägen das repräsentative Wohnumfeld und sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Schwelmer Innenstadt befinden sich in kurzer Entfernung. Eine Lage für Menschen, die beruflichen Erfolg und außergewöhnliche Lebensqualität stilvoll miteinander verbinden möchten.