Charmantes 3‑Familienhaus mit Potenzial in bester Wasserburger Lage -Familien und Investoren!

Haus Verkauf Privat und keine Makler anfragen
Letzte Preissenkung
Nur noch für kurze Zeit ohne Makler ,dann übergebe ich das Haus meiner Bank zum Verkauf dann mit Makler und es wird Teurer
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Wasserburg am Inn – Burgerfeld. Die Immobilie besticht durch ihre vielversprechende Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und langfristigem Wertpotenzial – perfekt für Familien, Paare, Kapitalanleger oder alle, die Wohnen und Vermieten clever verbinden wollen.

Das Grundstück wurde 2003 gekauft und ist kein Erbpachtgrund und Wert des Grundstücks ist ca 500000 -600000 Euro



Die wichtigsten Fakten im Überblick





📍 Adresse: Dr.-Fritz‑Huber‑Straße, 83512 Wasserburg am Inn – Burgerfeld (ruhige und gut angebundene Wohnlage)
🏠 Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Kellerwohnung
📐 Wohnfläche gesamt: ca. 330 m² + 45 m² Kellerwohnung
🛏 Zimmer gesamt: 13
🌳 Grundstück: ca. 574 m² mit Garten vorne und hinten
🚗 Garage & Nebengebäude: vorhanden (ca. 50 m²)
💶 Kaufpreis: 829.000 € provisionsfrei direkt vom Eigentümer
📆 Bezugsfrei: nach Vereinbarung – alle drei Wohnungen derzeit frei!

Das Objekt bietet drei getrennte Wohneinheiten:


Erdgeschosswohnung: ca. 125 m²
1. Obergeschoss: ca. 91 m² + Balkon
2. / 3. Obergeschoss: ca. 112 m²
Zusätzlich gibt es im vollständig unterkellerten Bereich eine kleine Einliegerwohnung (~45 m²) – ideal z. B. als Büro, Gäste‑Apartment oder separate Wohneinheit.


Die Immobilie wurde über die letzten Jahre laufend instand gehalten:

✔ Vollwärmedämmung und 3‑fach verglaste Fenster

✔ Kellerinnendämmung

✔ Heizungsanlage erneuert (2017)

✔ überwiegend Kupfer‑Wasserleitungen

✔ gepflegter Zustand / größtenteils bezugsfähig

Einige Bereiche – wie Böden, Malerarbeiten und der Außenzaun – können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.

Warum dieses Haus besonders interessant ist
Für Familien und Selbstnutzer:
Stell dir vor, du wohnst in einer großzügigen Einheit und vermietest die anderen zwei Wohnungen – oder nutzt sie flexibel für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste. Die familienfreundliche Nachbarschaft, der Garten und die Nähe zur Altstadt machen das Objekt besonders attraktiv.

Für Investoren und Vermieter:
Alle drei Wohnungen sind aktuell frei und sofort verfügbar, sodass du direkt starten kannst. Ob Vermietung an Einzelmieter oder langfristige Investition – die Lage in Wasserburg garantiert solide Nachfrage am Wohnungsmarkt.

Für Generationswohnen / Shared Living:
Drei separate Einheiten auf einem Grundstück eignen sich perfekt für mehrere Familien, Wohngemeinschaften oder als Mehrgenerationendomizil – mit ausreichend Platz, Privatsphäre und dennoch gemeinschaftlichem Leben.

Lage & Umfeld
Das Haus befindet sich in Burgerfeld, einem beliebten Stadtteil von Wasserburg am Inn, mit schneller Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Die Altstadt ist fußläufig erreichbar – ideal für städtisches Leben mit ländlichem Charme.

Küche	Einbauküche
Bad	4
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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