Interessante Geldanlage!

41236 Mönchengladbach / Rheydt
Frei ab: Vereinbarung
135.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
65 m²
Zimmer
2
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 135.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche65 m²
Grundstücksfläche346 m²
Zimmer2
Baujahr1993
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Eigentumswohnung mit Dachterrasse und Garage in 41236 Mönchengladbach-Rheydt

Interessante Geldanlage!

Rheydt war bis Mitte der 70-er Jahre eine eigenständige Stadt und wurde dann 1975 mit Mönchengladbach vereinigt. Die Rheydter Innenstadt bietet alles, was für die Anforderungen des täglichen Lebens nötig ist. Auch die medizinische Versorgung durch Fachärzte und Apotheken ist vorhanden.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gegeben; Sie erreichen das Zentrum von Mönchengladbach mit dem Bus in wenigen Minuten. Ebenso eine Anschlussstelle zur Autobahn (A 61). Mit dem Zug gelangen Sie vom neu erbauten Bahnhof mit integrierter Polizeiwache auch bequem in umliegende Großstädte.

Im ersten Obergeschoss (links) eines um 1993 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 346 m² großen Grundstück errichteten Mehrfamilienhauses bieten wir diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung nebst Garage zum Kauf an.

Die schön geschnittene Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65 m² und teilt sich wie folgt auf:

Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad (mit Duschwanne) sowie Gäste-WC.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Dachterrasse mit einem Spind.

Die aktuell vereinbarte jährliche Kaltmiete beträgt 7.860,00 €.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 135.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplätze1
- Massivbauweise
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Gaszentralheizung (2003)
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Tageslichtbad
- Große Dachterrasse (mit Spind)
- Garage

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 132.00 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2033-08-13
Baujahr (laut Energieausweis)1993
EnergieeffizienzklasseE
Energieverbrauchkennwert132.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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41236 Mönchengladbach / Rheydt
Ansprechpartner/in: Markus Neuenhaus
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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