Attraktive Kapitalanlage in begehrter Ortsrandlage

Diese gepflegte Mehrfamilienhausanlage stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar und überzeugt durch ihre attraktive Ortsrandlage mit ruhigem Wohnumfeld und guter Vermietbarkeit.
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet viel Sonnenlicht sowie großzügige Grünflächen und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie zwei ausgebaute Dachstudios, die derzeit vollständig vermietet sind und somit sofortige Mieteinnahmen generieren.
Die Wohnungen verfügen über gut durchdachte und funktionale Grundrisse, die eine nachhaltige und zukunftssichere Vermietung begünstigen.
Im Jahr 2023 wurden beide Häuser mit modernen Gasheizungen ausgestattet. Jede Einheit verfügt über separate Verbrauchszähler für Strom, Gas und Wasser, was eine transparente und verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht.
Zum Objekt gehören zwei Garagen, ein Carport sowie weitere Stellplätze direkt vor dem Haus, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert.
Jeder Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Darüber hinaus befinden sich in beiden Häusern jeweils ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein separater Heizungsraum.
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt 29.832,00 EUR und bieten eine solide Grundlage für eine langfristig attraktive Kapitalanlage.
Eine detaillierte Übersicht der einzelnen Mietverhältnisse stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Sollten Sie Interesse haben, würden wir uns über einen Rückruf freuen.

Garten	Ja
Keller	Ja