2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in Herne-Crange (unser Fritz)

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44653 Herne, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

496 € Kaltmiete

8,00 € Preis/m² ca.

62 m²

2,5

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	496 €
Nebenkosten	80 €
Heizkosten	120 €
Kaution	1.488 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	62 m²
Zimmer	2,5
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1968
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

2,5-Zimmer-Wohnung in Herne-Crange – hell, modernisiert & sofort bezugsfertig
496 € kalt + ca. 200 € NK | 62 m² | 1. OG | ab sofort
Freundliche 2,5-Zimmer-Wohnung (62 m²) im ruhigen Herne-Crange (Unser Fritz / Emscherstraße). Ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte Basis mit viel Gestaltungsspielraum suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Garten, Keller, Duschbad, Laminat

Bemerkungen:
Was schon erledigt ist

- Neuer hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen
- Wände in hellen Neutralweiß grundiert (Voranstrich)
- Fensterrahmen gereinigt, Heizkörper neu lackiert, Türrahmen gestrichen
- Duschbad mit neuer Trennwand, neuen Armaturen und frischen Fugen
. Neuer Durchlauferhitzer für die Küche (Installation nach Küchenaufbau)
- Gas-Zentralheizung
- Neuer Strom / Sicherungskasten im Flur beauftragt für September 2026.

Die Wohnung ist unmöbliert und bezugsfertig. Du ziehst ein und setzt nur noch deine persönlichen Akzente.

Transparente Kosten – keine Überraschungen
Kaltmiete: 496 €
Nebenkosten: 200 € (Heizung, Warmwasser & Betriebskosten – (Abrechnung nach Verbrauch durch Fa. ISTA)
Kaution: 3 Nettokaltmieten

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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44653 Herne – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Ruhig und trotzdem praktisch: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Ärzte in ca. 1 km Entfernung. Bushaltestelle direkt vor der Tür, Straßenbahn fußläufig. Schnell im gesamten Ruhrgebiet unterwegs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Weitere Vorteile

- Eigenes Kellerabteil
- Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens
- Ruhige, überschaubare Hausgemeinschaft

Kosten auf einen Blick

Kaltmiete: 496 €
Nebenkosten: ca. 200 € (Heizung, Warmwasser & Betriebskosten – Abrechnung nach Verbrauch)
Kaution: 1.488 € (3 Nettokaltmieten)

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Ansprechpartner/in: Privat von Mirko Meinhardt

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	496 €
Nebenkosten	80 €
Heizkosten	120 €
Kaution	1.488 €

Ansprechpartner/in: Privat von Mirko Meinhardt

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0