In bester Lage - 3-Zimmer-Wohnung, 118 qm² mit Balkon, Aufzug und TG-Stellplatz und neuen Bädern...

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40878 Ratingen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Ende November 2026

629.000 € Kaufpreis

118 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	629.000 €
Hausgeld	447 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	10 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	2004
Verfügbar ab	Ende November 2026

Beschreibung der Immobilie

Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, kurze Wege in die Ratinger Innenstadt sowie einem angenehmen Wohnumfeld. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, lesen Sie gerne weiter...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Diese sehr gepflegte Etagenwohnung in Ratingen auf der 2. Etage begeistert durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 118 m², einer hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2004 erbauten, unterkellerten Gebäude mit insgesamt drei Etagen.

Der Wohnbereich präsentiert sich hell, offen und einladend. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine komfortable Grundlage für den Alltag. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und verwöhnt mit dem Blick in den Stadtgraben.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Besonders ist zu erwähnen, dass das große Badezimmer sowie das Gäste-WC mit Dusche gerade erst neu renoviert worden sind. Der sehr gepflegte Keller bietet Ihnen eine ca. 10 m² große Nutzfläche.

Zur Wohnung gehört noch ein TG-Stellplatz, den Sie bequem über einen Aufzug und einem Kellerzugang erreichen können.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 66.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-01-31
Baujahr (laut Energieausweis)	2004
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	66.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40878 Ratingen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Ratingen. Das Umfeld überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnfreundlicher Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die umliegenden Stadtteile sowie die Nachbarstädte schnell erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung an die regionalen Hauptverkehrsachsen ist vorteilhaft, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien gleichermaßen eignet.

Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Lage in Ratingen, die durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, Komfort und guter Erreichbarkeit überzeugt.

Sonstige Informationen

Momentan gibt es im Gebäude bis Ende September einige Baumaßnahmen, die aber zum Einzug abgeschlossen sein werden. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 447 €. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ansprechpartner/in: Herr Marcus Schulze

004921028895544

Weitere Anbieterdaten