Zentrale 1-Zi Whg ca. 30qm mit Balkon & Möglichkeit eines PKW-Stellplatzes

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	380 €
Nebenkosten	110 €
Heizkosten	30 €
Kaution	1.140 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	30 m²
Zimmer	1
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	1961
Verfügbar ab	01.10.2026
Zustand	Gepflegt

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Beschreibung der Immobilie

Sehr zentrale 1-Zi-Whg mit Süd-West Ausrichtung und ca. 30qm Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und Laminat-Boden im Wohn-/Schlafzimmer. Eine Kochnische ist vorhanden.
Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf in der hauseigenen Halle angemietet werden für 70€/Monat.
In dem sehr gepflegten Haus erfolgte in 2024 eine komplette Dachsanierung inkl. top Wärmedämmung (dies ist im Energieausweis von 2022 noch nicht berücksichtigt, d.h. die aktuelle Energieeffizienz des Hauses ist noch deutlich besser).

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Dateien

Energieausweis

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Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
In den 140€ monatlicher Nebenkosten-Vorauszahlung sind schon fast alle Positionen enthalten wie: Heizkosten, Abwasser, Frischwasser, Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, gewisse Hausmeistertätigkeiten.
Die Mieter müssen lediglich den Strom für die Wohnung selbst anmelden (Gas für Heizung ist in den 140€ Nebenkosten-Vorauszahlung schon drin). Warmwasser wird über Strom bereitgestellt.

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Energie

E

Energieeffizienzklasse E · 134 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	134 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Zentrale 1-Zi Whg ca. 30qm mit Balkon & Möglichkeit eines PKW-Stellplatzes
	Gartenstr. 10c 41747 Viersen E-Mail: OM-482753@0800-ohnemakler.de

Gartenstr. 10c
41747 Viersen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Sehr zentrale Lage, ca. 50m von der Fußgängerzone. Alle Geschäfte, Ärzte, Banken, öffentliche Verkehrsmittel etc. in der unmittelbaren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Haustiere nach Vereinbarung

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