Einfamilienhaus mit Nebengebäude in naturnaher Lage bei Georgenberg

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92697 Georgenberg

Frei ab: 09.2026

179.000 € Kaufpreis

162 m²

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	179.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	162 m²
Grundstücksfläche	806 m²
Zimmer	5
Baujahr	1934
Verfügbar ab	09.2026

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1934 wurde im Jahr 1997 umfassend saniert. Es bietet Ihnen mit ca. 162 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern viel Raum für den Familienalltag. Das Haus präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und verbindet großzügige Wohnmöglichkeiten mit einem weitläufigen Grundstück von ca. 806 m².

Bereits von außen zeigt sich ein gepflegter Gesamteindruck. Der Außenbereich ist klar strukturiert und bietet mit Terrasse und Balkon zusätzliche Flächen, die sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, Spielzeiten oder entspannte Nachmittage eignen. Die befestigten Wege und Hofflächen erleichtern den Alltag, etwa beim Abstellen von Fahrrädern, Kinderwagen oder beim Ankommen mit Einkäufen.

Im Inneren sorgt die Zimmeranzahl für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem zentralen Wohnbereich lassen sich weitere Räume gut als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum einrichten. So kann sich das Zuhause an wechselnde Bedürfnisse anpassen, vom Kleinkindalter bis hin zu mehr Platzbedarf in der Schulzeit.

Der Garten bietet viel Potenzial für eine familienfreundliche Gestaltung, zum Beispiel mit Spielbereich, Gemüsebeet oder Rückzugszonen. Durch die Grundstücksgröße ist ausreichend Platz vorhanden, um unterschiedliche Nutzungen sinnvoll zu kombinieren.

Zum Objekt gehört auch noch eine Scheune, die in den vergangenen Jahren teilweise neu verschlagen wurde und mit Holzeinzelöfen zusätzlich beheizt werden kann. Darin befindet sich auch ein elektrischer Lastenaufzug. Sie wurde in einzelne Räume aufgeteilt und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist ab 09.2026 verfügbar und eignet sich für alle, die ein Zuhause mit Platzreserven innen wie außen suchen.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1

- Einfamilienhaus, Baujahr 1934, saniert 1997
- Wohnfläche ca. 162 m²
- Grundstück ca. 806 m²
- 5 Zimmer
- Öl Zentralheizung 1997
- Balkon vorhanden
- Terrasse vorhanden
- Garage
- Nebengebäude mit Lastenaufzug
- Gartenteich

Energie

Energieeffizienzklasse G · 226.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-25
Baujahr (laut Energieausweis)	1934
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	226.80
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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92697 Georgenberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen, ländlich geprägten Umgebung im Raum Georgenberg. Hier wohnen Sie abseits von Durchgangsverkehr, mit viel Natur direkt vor der Haustür und kurzen Wegen zu den wichtigsten Anlaufstellen für den Alltag mit Kindern.

Alltag und Betreuung
Für Familien besonders praktisch ist die gute Erreichbarkeit von Bildung und Betreuung: Die Grundschule Georgenberg liegt in der Nähe, ebenso die KiTa Neukirchen St. Christoph. Damit lassen sich Bring und Abholwege im Alltag unkompliziert organisieren.

Freizeit in der Natur
Rund um das Haus bieten sich viele Möglichkeiten, Zeit draußen zu verbringen. Der Spielplatz am Waldbad ist gut erreichbar und ergänzt das Angebot für Bewegung und Begegnung. Direkt in der Umgebung laden außerdem die Schüsselsteine, darunter der Große Schüsselstein, zu kleinen Ausflügen ein, ideal für kurze Runden nach der Schule oder am Wochenende.

Nahversorgung und Einkehren
Für die schnelle Mahlzeit oder den Familienausflug finden sich in der Umgebung mehrere Gasthöfe und Restaurants, zum Beispiel der Berggasthof Schaller. Das passt gut zu einem Wohnumfeld, in dem man vieles entspannt im näheren Umkreis erledigt und Freizeit eher draußen als in der Innenstadt verbringt.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Neukirchen zu St. Christoph liegt ca. 0,5 km entfernt, weitere Haltestellen wie Schwanhof sind ebenfalls in der Nähe. Für Autofahrten ist die Autobahn A6 über die Anschlussstellen im Raum Pleystein oder Vohenstrauß gut erreichbar. Der nächstgrößere Flughafen ist der Flughafen Nürnberg.

Kurzfazit
Ein Standort für alle, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause suchen und gleichzeitig Kindergarten, Grundschule und Spielmöglichkeiten in der Nähe schätzen, mit solider Anbindung über Bus und Auto für die Wege darüber hinaus.

Ansprechpartner/in: Frau Analena Schober

00499651505530

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	179.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Analena Schober

00499651505530

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184111

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.