EUPORA® Immobilien: Individuelles Wohnhaus mit Garten in Kirchheimbolanden.

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67292 Kirchheimbolanden

Frei ab: Nach Vereinbarung

385.000 € Kaufpreis

145 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	385.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. MWSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	145 m²
Grundstücksfläche	801 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	1969
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Individuelles Wohnhaus mit Garten und Garage in Kirchheimbolanden.

Das individuell geschnittene Anwesen liegt in einer begehrten Lage von Kirchheimbolanden und verteilt sich über mehrere Ebenen und gliedert sich wie folgt:

EG-UG: 3 Schlafzimmer, 2 Terrassen zum Garten, Bad mit Wanne und Dusche, separtes WC, Flur, Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume, Heizraum.
EG: Hauseingang mit Diele, großes Wohn- und Esszimmer mit dem Wintergarten und einem Balkon mit einem herrlichem Weitblick, große Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer, Gäste-WC.
EG-OG: Ein Schlaf- oder Gästezimmer.
DG: großer, ausbaubarer Speicherraum mit viel Stauraum.

Zum Haus gehören eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz, ein Gartenhaus sowie das große Gartengrundstück, Südseite.

Das großzügig geschnittene Wohnhaus mit offenem Kamin im Wohnzimmer und großem Gartengrundstück bietet reichlich Raum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Wohnwünsche.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	2

Individueller Wohnzuschnitt über mehrere Ebenen
Öl Zentralheizung
Garage mit Stellplatz
Fliesen-, Laminat- und Parkettböden
Offener Kamin im Wohnzimmer
Gäste-WC
Fenster (teilweise Dreifachverglasung)
Gartenhaus
Terrasse
Garten

Das Wohnhaus ist gepflegt, müsste jedoch aufgrund des Baujahres renoviert werden.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 247.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	28. 05. 2026
Gültig bis	2036-05-27
Baujahr (laut Energieausweis)	1969
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	247.40
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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67292 Kirchheimbolanden

Lage & Infrastruktur

Kirchheimbolanden ist eine charmante Kleinstadt im nördlichen Rheinland-Pfalz mit etwa 8.000 Einwohnern und liegt im Herzen des Donnersbergkreises. Die Stadt verbindet historisches Flair mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre ruhige Lage inmitten der Nordpfälzer Hügellandschaft. Kirchheimbolanden verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen sowie ein gut ausgebautes Vereinsleben. Die zentrumsnahe Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnruhe und guter Erreichbarkeit aus.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer etablierten Wohnstraße, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugt. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und der historischen Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Supermärkte, Ärzte und weitere Dienstleister sind ebenfalls fußläufig gut zu erreichen. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist vorteilhaft: Über Autobahn A63 Kirchheimbolanden erreichen Sie Städte wie Kaiserslautern in etwa 20 Minuten und Mainz in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die umgebende Natur mit Wander- und Radwegen am nahegelegenen Donnersberg bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Wohnqualität bei.

Sonstige Informationen

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé zum Objekt wurden in Absprache mit dem Eigentümer/Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht überprüft. Die Fa. EUPORA® Immobilien kann hierfür keine Haftung übernehmen. Änderungen Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein immer der Mietvertrag oder notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ansprechpartner/in: Herr Leo Frey

0049635270560

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	385.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. MWSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Leo Frey

0049635270560

EUPORA® Immobilien

Marnheimer Straße 56, 67292 Kirchheimbolanden

Mobilnummer	0049017672273777
Website	www.eupora.de

Fax	00496352705617
Vertretungsberechtigter	Markus A. Mayer
Berufsaufsichtsbehörde	Verbandsgemeindeverwaltung Kirchheimbolanden
Handelsregister	Registergericht Kaiserslautern
Handelsregisternummer	11394
USt.-IdNr	DE170642786
Berufskammer	IHK Ludwigshafen
Weitere Angaben	Impressum EUPORA® Immobilien Markus A. Mayer e.K. Marnheimer Str. 56 67292 Kirchheimbolanden info@eupora.de Tel.:+49(6352)70560 Fax:+49(6352)705617 Datenschutz: https://www.eupora.de/datenschutz Haftungsausschluss: https://www.eupora.de/haftungsausschluss Vertretungsberechtigter: Markus A. Mayer e.K. Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt VG Kirchheimbolanden, Neue Allee 2, 67292 Kirchheimbolanden RegistergerichtKaiserslautern HRA:11394, Bahnhofstraße 24, 67655 Kaiserslautern Kammerzugehörigkeit: IHK Ludwigshafen, Ludwigsplatz 2, 67059 Ludwigshafen am Rhein Gewerbeerlaubnis: 34 c + i Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma (EUPORA-Immobilien) ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma, EUPORA® Immobilien grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung Littenstraße 10 10179 Berlin Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. EUPORA® Immobilien Markus A. Mayer Vertretungsberechtigte/r Markus A. Mayer e.K. Marnheimer Straße 56 67292 Kirchheimbolanden Deutschland Telefon: 06352-70 56- 0 Telefax: 06352-70 56- 17 E-Mail-Adresse: info@eupora.de