Helle, neu renovierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Neumannstraße 40 90763 Fuerth, Bayern
Frei ab: sofort
1.179 € Kaltmiete
13,79 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
85,5 m²
Zimmer
2
Etage
2
Balkon
Terrasse
Fahrstuhl
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.179 €
Nebenkosten 284 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 3.300 €
Stellplatz Tiefgarage Miete80 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche85,5 m²
Zimmer2
Etagen4
Stockwerk2
Baujahr1969
Verfügbar ab sofort
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene 2- Zimmer-Wohnung mit ca. 85,5 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung der Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Wohnbereiche.
Über den Eingangsbereich mit Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet der helle und großzügige Wohnbereich, der durch einen separierten Essbereich ergänzt wird. Beide Bereiche sind mit großzügigen Fenstern ausgestattet. Vom Essbereich erreicht man den großen, nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon.
Die separate Küche bietet Platz zur individuellen Gestaltung. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet genügend Raum für Bett und Kleiderschrank. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das WC ist separat.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zudem verfügt das Haus über einen Fahrradkeller.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Hausmeisterservice, der sich um die Hausreinigung, Außenanlagen sowie den Winterdienst kümmert.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Kunststoff
Balkone1
Terrassen0
Fahrstuhl
KellerJa
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 107 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert107 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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Neumannstraße 40
90763 Fuerth – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Neumannstraße im Fürther Stadtteil Südstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege für alle Bereiche des täglichen Bedarfs aus. Supermärkte und Discounter, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Auch Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen und liegen in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie der Fürther Hauptbahnof und die U-Bahnlinie U1 sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt Nürnberg sowie in die gesamte Metropolregion.
Zudem gehört zu der Wohnung eine Grünfläche hinter dem Haus. Der Wiesengrund befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten und sorgt für einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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