Exklusives WOHNEN+BÜRO 3+4.St.,7 Räume gr.Balkon ca.GF 185m2, RH 2,6m sehr.hell+traumhafte Aussicht

1/2 Bürogebäude mit grandiosen Blick über Gilching, gegenüber Wohnbebauung mit schönen
Gärten. (viel Grün, viel Abstand zu den Nachbargebäuden), unverbaubar über den
Dächern der umliegenden Wohngebäude!

Absolute Vorteile gegenüber einem Reihen- oder Doppelhaus:
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- Eine Ebene über 100m2 (nicht bis 4 Ebenen,wie bei einem Reihen-/Doppelhaus).
- mehr Fläche als die meisten Reihen- oder Dopplehäuser.
- großer Aufzug bis 3ter Stock (Rollstuhl geeignet)
- unverbaubare Aussicht, sehr hell, viel Licht und Sonne
- keine Gartenarbeit, aber trotzdem schöner Blick in die Nachbargärten


Dieses bezaubernde Wohn-/Büroabjekt mit viel Platz und einen wunderschönen
unverbaubaren Rundumblick (eine Gebäudehälfte) mit uneinsichtigen großer Balkon-
terrasse bietet viele Annehmlichkeiten.

Unverbaubarer wunderschöner Panoramablick über Gilching bis zu den Alpen.
Kein direkter Nachbar (1/2 Gebäude, besserals ein Doppelhaus)

Ideal für Freiberufler, Steuerberater, Rechtsanwälte usw.
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Viel mehr Platz als ein Reihenhaus! (3ter Stock, GF ca. 115 m2 und 4ter Stock GF ca. 70m2). 2 getrennte Eingänge vom Treppenhaus

1 Stockwerk WOHNEN, 1 Stockwerk (Büro, Kanzlei)

- ökologische Ziegelbauweise mit Isolierputz und Innen 10cm Multipor.
(optimales, gesundes Raumklima und auch im Sommer kühle Räume)
- genügend Parkplätze direkt vor dem Gebäude
- Optimale steuerliche Nutzung als großzügiges STUDIO-Wohnbüro.
mit Büro-/Ausstell.-/Schulungs-/Kanzleiräume
- Panorama Studiofenster (Blick über Gilching bis zum Steinberg und Gebirge)
- großer S/W Balkon ca. 8 x 1,7m)
- sehr, helle hohe Räume (Raumhöhe 2,6m bis 5m)
- Stromzwischenzähler je Stockwerk

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

langfristig zu vermieten, KEIN Eigenbedarf:
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Spezielle Mieterwünsche können im Rahmen der
ökologischen Isolierung eventuell noch berücksichtigt
werden.
Alle m2 Angaben bezogen auf die Grundfläche
Bürobereich: Preis zuzüglich 19% MWST, Wohnbereich ohne MWST

NUTZUNG der GESAMTFLÄCHE auch NUR als Wohnung oder Büro möglich
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weitere neuwertige, ökologisch isolierte TOP Büroflächen 105m2 bis 235m2 im Gebäude .Raumhöhe über 2,8m. (auch einzeln vermietbar)
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Einfach anrufen und die TOP Räume besichtigen. Tel.:0160-4405481

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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