Großzügige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, Nebengebäuden und viel Platz in Bärnau

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95671 Bärnau

180.000 € Kaufpreis

215 m²

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	180.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzl. Mwst.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	215 m²
Grundstücksfläche	837 m²
Zimmer	8
Baujahr	1933
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese Doppelhaushälfte in Bärnau bietet mit einer Wohnfläche von ca. 215 m², zwei Wohneinheiten und insgesamt acht Zimmern ein großzügiges Raumangebot sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung.

Das Wohnhaus ist derzeit noch möbliert und nicht vollständig geräumt. Nach entsprechender Absprache besteht für den künftigen Eigentümer die Möglichkeit, einzelne Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu übernehmen.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1933 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und an veränderte Wohnbedürfnisse angepasst.
Bauliche Erweiterungen beziehungsweise An- und Umbauten erfolgten in den Jahren:
1957, 1962, 1964, 1971, 1982

Erdgeschoss:
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang über den Hausflur und umfasst:
• Badezimmer
• Küche mit direktem Durchgang zum Esszimmer
• Esszimmer
• zwei Schlafzimmer
• Wohnzimmer

Die Räume im Erdgeschoss befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten entsprechenden Gestaltungsspielraum für eine zeitgemäße Modernisierung.

1. Obergeschoss:
• zwei Kinderzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Wohnzimmer
• großzügiges Schlafzimmer
• älteres Badezimmer als Durchgang zum neueren Badezimmer
• neueres Badezimmer
• kleiner Abstellraum

Die Wohnung im Obergeschoss ist grundsätzlich kurzfristig nutzbar.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer des 1. Obergeschosses ein Holzofen.

Das Gebäude verfügt insgesamt über drei Kamine.

Auf beiden Wohnebenen stehen jeweils folgende sanitäre Einrichtungen zur Verfügung:

• WC
• Dusche
• Badewanne

Das vollständig eingefriedete Grundstück umfasst ca. 837 m².

Zum Anwesen gehören:

• drei Garagen
• eine Scheune
• eine Werkstatt

Insgesamt eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die ein großzügiges Wohnangebot mit zwei Wohneinheiten, umfangreichen Nebengebäuden und Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplätze

- Doppelhaushälfte, Baujahr 1933
- Ca. 215 m² Wohnfläche
- Ca. 837 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- Öl Zentralheizung
- Fenster im Bad
- Nebengebäude vorhanden
- Scheune vorhanden
- Werkstatt vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse H · 264.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-30
Baujahr (laut Energieausweis)	1933
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	264.50
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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95671 Bärnau

Lage & Infrastruktur

Bärnau liegt im Landkreis Tirschenreuth in der nördlichen Oberpfalz und bietet mit rund 3.000 Einwohnern eine ruhige und überschaubare Wohnumgebung. Die Stadt verbindet ländliches Wohnen mit einer soliden Grundversorgung und kurzen Wegen innerhalb des Ortes.

Die regionale Verkehrsanbindung erfolgt insbesondere über die Bundesstraßen B15 und B22 sowie über die nahegelegene Autobahn A93. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Weiden, Regensburg und Hof sowie zu weiteren Städten und Gemeinden der Region.

Größere Städte und Ziele sind mit dem Pkw gut erreichbar:

• Weiden i.d.OPf.
• Marktredwitz
• Regensburg
• Pilsen
• Prag
• München

Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich unter anderem in Wiesau und Weiden und ermöglichen den Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz.

Für Familien stehen in Bärnau grundlegende Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Dazu gehören unter anderem:

• Kindergarten
• Grundschule

Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden.

Die medizinische Grundversorgung wird durch Arztpraxen in der Region sowie durch das Ärztehaus in Tirschenreuth ergänzt. Krankenhäuser befinden sich unter anderem in Weiden und Marktredwitz.

Auch im Bereich Freizeit und Kultur hat Bärnau einiges zu bieten. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre historische Altstadt und den Geschichtspark Bärnau-Tachov, der zu den bedeutenden touristischen und kulturellen Einrichtungen der Region zählt. Die naturnahe Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten.

Insgesamt bietet Bärnau eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, ländlichem Umfeld, grundlegender Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit.

Ansprechpartner/in: Frau Heidi Zant

004996317036727

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	180.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzl. Mwst.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Heidi Zant

004996317036727

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Mobilnummer	004915146151562
Website	www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.