Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in Hanau

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63450 Hanau, Hessen

Frei ab: 30.06.2025

986 € Kaltmiete

14,50 € Preis/m² ca.

68 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	986 €
Nebenkosten	96 €
Heizkosten	144 €
Kaution	2.958 €
Stellplatz Garage Miete	150 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	68 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	1950
Verfügbar ab	30.06.2025
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich in bester Lage von Hanau, direkt am Schlossgarten. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen ruhigen Balkon zum begrünten Innenhof – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 68 m²
•Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
•Etage: Erdgeschoss
•Balkon: zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
•Bodenbeläge: Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bad
•Bad: Tageslichtbad mit Dusche und getrenntem WC
•Küche: Separate Küche mit Fenster Keine Einbauküche vorhanden
•Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Heizung: Zentralheizung
•Kellerabteil: vorhanden
•Garage: Optional – Einzelgarage für 120 € monatlich zusätzlich erwerbbar
•Hausgemeinschaft: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft
• Einzelne Möbel können von der Vormieterin übernommen werden.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	140 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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63450 Hanau – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage direkt am Schlossgarten Hanau – einer der schönsten Grünanlagen der Stadt. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, genießen aber gleichzeitig die Vorteile urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof Hanau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Anbindungen Richtung Frankfurt und Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser attraktiven Wohnimmobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ansprechpartner/in: Privat von Louis Krammig

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	986 €
Nebenkosten	96 €
Heizkosten	144 €
Kaution	2.958 €
Stellplatz Garage Miete	150 €

Ansprechpartner/in: Privat von Louis Krammig

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0