Traumhaft ruhige Lage am Waldrand | Moderner Bungalow | 2021 | 500 m² Garten | 4 Zimmer

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04509 Delitzsch, Sachsen

Frei ab: 01.09.2026

1.400 € Kaltmiete

1.620 € Warmmiete inkl. NK

11,66 € Preis/m² ca.

120,08 m²

Balkon

Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.400 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	120 €
Warmmiete	1.620 €
Kaution	drei Nettomonatskaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	120,08 m²
Grundstücksfläche	500 m²
Zimmer	4
Baujahr	2021
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieser moderne Bungalow aus dem Baujahr 2021 vereint zeitgemäßes Wohnen, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein angenehmes Wohnambiente auf einer Ebene. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die komfortables und barrierearmes Wohnen schätzen. Ergänzt wird das Haus durch eine ca. 500 m² große Gartenfläche, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Gestaltung und Nutzung im Freien eröffnet.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein klar strukturierter Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte und weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Auf der linken Seite liegt eines der Schlafzimmer, das sich je nach Bedarf auch ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Folgt man dem Flur weiter, erreicht man das Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Die natürliche Belüftung sowie der Lichteinfall unterstreichen den wohnlichen Charakter dieses Bereichs.

Im weiteren Verlauf öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Hier entsteht ein offenes und einladendes Wohngefühl mit ausreichend Platz für gemütliche Sofabereiche, einen großen Esstisch und das tägliche Familienleben. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und erweitert den Wohnraum in den Garten hinein.

An den Wohnbereich angrenzend befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich hervorragend als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Der Außenbereich überzeugt mit einer ca. 500 m² großen Gartenfläche, die sowohl Raum für Erholung als auch für individuelle Gestaltungsideen bietet. Der Garten ergänzt das Wohnkonzept des Bungalows auf besonders angenehme Weise.

Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow als modernes, gut geschnittenes Zuhause mit komfortabler Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und einem attraktiven Außenbereich. Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, drei Schlafzimmern, Tageslichtbad, großzügigem Wohn- und Essbereich sowie Gartenfläche macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	1
Garten	Ja

* Modernes Bungalow aus dem Jahr 2021
* Ca. 500 m² Gartenfläche mit Terrasse
* Ca. 120 m² Wohnfläche
* Luftwärmepumpe
* Biokläranlage
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* 4 Zimmer
* Offener Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
* Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
* Edle dunkle Fliesen
* 2 Stellplätze (im Mietpreis inbegriffen)
* Naturnahe Lage am Wald

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04509 Delitzsch – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Lage überzeugt durch eine angenehm ruhige und naturnahe Wohnumgebung im Delitzscher Ortsteil Beerendorf-Ost. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, viel Grün und einer ländlich geprägten Atmosphäre.

Hier verbindet sich erholsames Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich im Delitzscher Stadtgebiet und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Der historische Stadtkern mit Marktplatz, Barockschloss, Stadtmauer, Wassergraben und Promenadenring bietet zusätzlich ein attraktives Umfeld für Spaziergänge, Gastronomie und kulturelle Erlebnisse.

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle „Beerendorf Ost“: ca. 150 m
Delitzscher Stadtzentrum: ca. 7 km
Delitzsch Unterer Bahnhof: bequem in 9 Minuten mit dem Auto erreichbar, mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Leipzig und Halle
Leipzig Hauptbahnhof: per Zug ab Delitzsch in ca. 20–25 Minuten erreichbar
Autobahnanbindungen A9 und A14: über das regionale Straßennetz gut erreichbar
Flughafen Leipzig/Halle: ebenfalls komfortabel erreichbar

Einkaufen & Versorgung

Supermarkt/Konsum: ca. 3,8 km
Weitere Einkaufsmöglichkeiten im Delitzscher Stadtgebiet, darunter Fachmärkte, Bäcker, Drogerien und Geschäfte des täglichen Bedarfs
PEP Einkaufspark Delitzsch mit mehreren Geschäften, Gastronomie und Angeboten rund um Lebensmittel, Heim, Haus und Hobby - ca. 7,6 km entfernt
Apotheke: ca. 4 km
Ärztliche Versorgung: ab ca. 3,5 km
Klinik Delitzsch: ca. 7 km

Erholung & Natur

Feld- und Grünflächen rund um Beerendorf-Ost bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren.
Ruhige Wege im Umfeld schaffen ein naturnahes Wohngefühl direkt vor der Haustür
Der Delitzscher Stadtpark, die Loberaue und der Tiergarten Delitzsch bieten weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Kultur & Freizeit

Historischer Stadtkern Delitzsch mit Marktplatz, Stadtkirche, Rathaus und Promenadenring.
Barockschloss Delitzsch mit Schlossgarten und kulturellen Angeboten.
Tiergarten Delitzsch als familienfreundliches Ausflugsziel.
Sport-, Vereins- und Freizeitangebote im Stadtgebiet Delitzsch.
Gute Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt mit zahlreichen Kultur-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Bildungseinrichtungen

Kindertagesstätten und Horte im Stadtgebiet Delitzsch.
Grundschule Delitzsch-Ost an der Beerendorfer Straße.
Weitere Grundschulen, Oberschulen und das Christian-Gottfried-Ehrenberg-Gymnasium in Delitzsch.
Berufliche und weiterführende Bildungsangebote in Delitzsch sowie im nahegelegenen Leipzig und Halle.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Delitzsch sowie an die umliegenden Zentren Leipzig und Halle. Damit eignet sich der Standort besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld mit guter regionaler Erreichbarkeit legen.

Sonstige Informationen

Hinweis zu den Nebenkosten:

Für die regelmäßige Entleerung der Biokläranlage fallen derzeit Kosten von weniger als 50 Euro pro Kalenderjahr an.

Hinweis zum Inventar:

Der vorhandene Swimmingpool ist nicht Bestandteil des Mietpreises. Auf Wunsch kann dieser von dem Mieter für 390,00€ übernommen werden.

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Sabine Willuhn

0341 25327300

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.400 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	120 €
Warmmiete	1.620 €
Kaution	drei Nettomonatskaltmieten

Ansprechpartner/in: Sabine Willuhn

0341 25327300

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.