Wohnen am Burgberg in Überlingen: Großzügige 3-Zimmer-Oase mit Balkon, Aussicht & 2 Stellplätzen

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Uhlandstrasse 32 88662 Überlingen, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.11.2026

1.140 € Kaltmiete

14,25 € Preis/m² ca.

80 m²

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.140 €
Nebenkosten	135 €
Heizkosten	140 €
Kaution	2.500 €
Stellplatz Freiplatz Miete	160 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	160 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1991
Verfügbar ab	01.11.2026
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Das Gebäude wurde 1991 in solider Bauweise errichtet und im Jahr 2023 umfassend saniert, weshalb sich die gesamte Immobilie heute in einem hervorragenden und sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Zu den Annehmlichkeiten des Hauses gehören eine hauseigene Tiefgarage sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur komfortablen Unterbringung von Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus ist jeder Wohneinheit ein eigener, privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum zugeordnet.

Für ein rundum sorgenfreies Wohnen sorgt ein zuverlässiger Hausmeisterservice, der die laufende Betreuung und Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche übernimmt. Er stellt ein dauerhaftgepflegtes Erscheinungsbild sicher und trägt maßgeblich zu einem angenehmen, unbeschwerten Wohnumfeld bei.

Dateien

Energieausweis Grundriss Whg. 1

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	2
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Auf einer Wohnfläche von ca. 80,25 m² entfaltet sich ein durchdachtes und funktionales Raumkonzept, das moderne Ausstattung mit hoher Gemütlichkeit verbindet. Das helle und lichtdurchflutete, ca. 29,60 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet reichlich Platz für einen gemütlichen Sofabereich sowie einen einladenden Esstisch und führt direkt auf den sonnigen Balkon. Die geräumige Küche lädt zum Kochen ein und kann bei Bedarf mit einer praktischen Einbauküche samt erforderlicher Elektrogeräte ausgestattet werden. Neben dem Hauptwohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung: Ein ruhiges Schlafzimmer mit ca. 14,44 m² verspricht erholsame Nächte, während das mit ca. 12,60 m² flexibel nutzbare dritte Zimmer sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein frisch saniertes, großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC für zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein einladender Flur mit Garderobenbereich sowie eine behagliche Ganzfußbodenheizung sorgen in allen Räumen für ein dauerhaft angenehmes Raumklima.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 120 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	120 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Uhlandstrasse 32
88662 Überlingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Lage in der Uhlandstraße unterstreicht den besonderen Wert dieser Immobilie. In unmittelbarer Nähe befinden sich das örtliche Krankenhaus, diverse Fachärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl die historische Altstadt von Überlingen mit ihren charmanten Cafés als auch das malerische Bodenseeufer sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Seepromenade lädt Sie zu geselligen Stunden ein. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Wert auf Qualität, Verlässlichkeit und ein rundum harmonisches Lebensumfeld legen. Wohnen wo andere Urlaub machen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Details der Mietaufstellung:
1.140€ Kaltmiete
50€ Einbauküche (falls eine neue vom Eigentümer eingebaut wird)
10€ Keller
105€ Tiefgaragenstellplatz
55€ Aussenstellplatz
1.310€ Kaltmiete/ optional 1.360€ Kaltmiete mit einer neuen EBK
275€ Nebenkosten
1.585€ Warmmiete / optional 1.635€ Kaltmiete mit einer neuen EBK

Die Besichtigung findet voraussichtlich am Samstag, den 29.08.2026 um 11.00 Uhr statt.

Da wir uns für jeden Termin Zeit nehmen möchten, führen wir ausschließlich Einzelbesichtigungen durch (mit maximal zwei Mietinteressenten pro Termin). Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, senden Sie uns bitte eine E-Mail, wir melden uns dann gerne bezüglich eines individuellen Zeitfensters bei Ihnen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Cornelia Krüger

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.140 €
Nebenkosten	135 €
Heizkosten	140 €
Kaution	2.500 €
Stellplatz Freiplatz Miete	160 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	160 €

Ansprechpartner/in: Privat von Cornelia Krüger

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0