Einfamilienhaus sucht Familie. Keine Käuferprovision!

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34212 Melsungen / Obermelsungen

Frei ab: nach Vereinbarung

269.000 € Kaufpreis

125 m²

Einbauküche

Balkon

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	269.000 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	125 m²
Grundstücksfläche	684 m²
Zimmer	6
Baujahr	1966
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Melsungen-Obermelsungen überzeugt durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, ein schönes Grundstück mit 684 m² Fläche und viel Privatsphäre sowie ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 6 Zimmer. Davon stehen 4 Schlafzimmer zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse gegeben ist. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und ermöglicht einen angenehmen Blick ins grüne Umfeld. Für Ihren PKW steht eine Garage am Haus bereit.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Ein solides Einfamilienhaus in Melsungen-Obermelsungen mit großzügigem Grundstück, ruhiger Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Rufen Sie uns an für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Schauen Sie sich gern unseren 3D-Rundgang an, um einen Eindruck von der Immobilie zu bekommen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	1
Garage/Stellplätze	1

Das im Jahr 1966 massiv erbaute Haus wurde in den Jahren 2015 bis 2018 umfangreich modernisiert. Das Haus wurde 2015 mit neuen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Fenster verfügen teilweise über Außenrollos. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert und FI-Schalter verbaut. Die Wasserleitungen wurden ca. 2016 erneuert. Die oberste Geschossdecke wurde 2023 mit ca. 16 cm gedämmt. Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe aus dem Baujahr 2024. Die Wärmepumpe wurde von der Firma thermondo geleast. Hier fallen monatliche Kosten in Höhe von 260,- € an. Der Leasingvertrag ist über 10 Jahre abgeschlossen.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2015/16 neu renoviert. Im Untergeschoss wurde das Badezimmer 2021 neu gefliest.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Holzofen im Wohnbereich, Einbauküche, Balkon, Garage

Energie

Energieeffizienzklasse B · 66.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-08-14
Baujahr (laut Energieausweis)	1966
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	66.70
Wesentlicher Energieträger	Elektro
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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34212 Melsungen / Obermelsungen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Obermelsungen, am Ende einer Sackgasse und somit ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Erholung im direkten Wohnumfeld.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Melsungen. Dort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Auch der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Kassel ist gut erreichbar. Über die nahe Anbindung an die Autobahn A7 besteht zudem eine verkehrsgünstige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Sonstige Informationen

https://koenig-immobilien.de/

Ansprechpartner/in: Firma

0049568199299

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	269.000 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Firma

0049568199299

König Immobilien GmbH

Ziegenhainer Str. 13, 34576 Homberg

Website

www.koenig-immobilien.de

Fax	05681-992977
Berufsaufsichtsbehörde	Landratsamt des Schwalm-Eder-Kreises, Kreisverwaltung, Parkstraße 6, 34576 Homberg
Handelsregister	Amtsgericht Fritzlar
Handelsregisternummer	Handelsregisternummer: B 11592
USt.-IdNr	UST-IDNR: DE 026 237 4568 9