Erstbezug nach Kernsanierung 4-Zim.-Wohnung mit großer Terrasse in Brigachtal (Wärmepumpe)

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78086 Brigachtal, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

1.100 € Kaltmiete

11,10 € Preis/m² ca.

99,1 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.100 €
Nebenkosten	140 €
Heizkosten	140 €
Kaution	3.000 €
Stellplatz Garage Miete	65 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	99,1 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	1974
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese im Jahr 2026 umfassend kernsanierte 4 Zimmer Wohnung überzeugt mit einer gehobenen Innenausstattung und modernem Wohnkomfort. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Die ebenerdige Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl mit dem Komfort eines eigenen Hauses: eine großzügige Terrasse, ein eigener Gartenanteil sowie ein separater Zugang zur Wohnung sorgen für viel Privatsphäre und Lebensqualität. Ein Treppenhaus müssen Sie hier nicht durchqueren.

Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb.

Wer den Komfort eines Hauses sucht, aber die Vorzüge einer modernen Wohnung genießen möchte, findet hier die ideale Kombination.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Kernsanierungsjahr 2026
- Großzügige Terrasse
- Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
- Durchdachte Grundrisse
- Lichtdurchflutete Räume, dank großer Fensterflächen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Elegante Türelemente mit Edelstahl Drückergarnituren
- Hochwertige Bodenbeläge
- Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet
- Hochwertige Keramikfliesen
- Elektrische Rollladen in Wohn- und Schlafbereichen
- Internetanschluss in jedem Zimmer für Homeoffice und Netflix & Co. vorhanden
- Große und komfortable Einzelgarage mit elektr. Torantrieb
- Keller
- Gegensprechanlage
- Energiesparende Bauweise mit Wärmepumpe
- Kaltmiete 1.100 Euro
- Nebenkosten 280 Euro
- Tiefgarage 65 Euro
- Kaution 3.000 Euro
- Provisionsfrei
- Schufaauskunft erforderlich

Im selben Objekt stehen zusätzlich weitere 2- und 3-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Bei Interesse SPRECHEN Sie uns gerne direkt darauf an – wir zeigen Ihnen diese Wohnungen ebenfalls.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 52 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	52 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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78086 Brigachtal – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Brigachtal und liegt in einer ruhigen, idyllischen Seitenstraße – zurückgezogen vom Durchgangsverkehr, aber trotzdem mit allem Wichtigen in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken und Banken sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof mit guten Verbindungen macht Brigachtal auch für Pendler attraktiv, die auf kurze Wege zur Arbeit angewiesen sind, ohne auf ruhiges Wohnen im Grünen zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Angebot von Krieger Verwaltungs GmbH

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.100 €
Nebenkosten	140 €
Heizkosten	140 €
Kaution	3.000 €
Stellplatz Garage Miete	65 €

Ansprechpartner/in: Angebot von Krieger Verwaltungs GmbH

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0