barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in schöner ruhiger Lage (Sackgasse)

Die 3 Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine großzügige und helle Raumaufteilung.
Das gibt ein besonderes Raumgefühl und vom Wohnungsflur aus gelangt man in alle Zimmer. Das Bad mit Fenster ist mit ebenerdiger Dusche ausgestattet, in der man mit einem Rollstuhl wenden und Zugang zu WC und Dusche hat.

Über das Wohnzimmer mit bodentiefen und großen Fenstern gelangt man auf die Terrasse mit seitlich verglastem Wind- und Regenschutz. Die Terrasse gibt das Gefühl ein Wintergarten zu sein. Von hier aus gelangt man auch direkt zum eigenen Garten. Falls notwendig, können wir hier eine Rampe in den Garten einrichten.

Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und bietet genügend Platz, auch für einen großen Kleiderschrank. Das 3. Zimmer kann individuell, zum Beispiel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Räume sind teilweise gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Die Decken sind mit Holzpaneelen verkleidet.

Alle Räume sind mit Rollläden ausgestattet. Das große Fenster im Wohnzimmer hat einen elektrischen Rollladen, der mit SmartHome per Schalter an der Wand oder über das Smartphone gesteuert werden kann.
Auch die Heizkörper können per Smartphone aus der Ferne gesteuert werden, um so Heizkosten zu sparen.

Alle Heizkörper wurden 2022 gegen neuere und effizientere ausgetauscht.

Im Kellergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum und ein weiterer gemeinsamer Raum für die Waschmaschine und den Trockner.

Der Garten wir ausschließlich von dieser Wohnung genutzt und umgibt das gesamte Haus, so dass man nahezu alle Tageszeiten damit erfassen kann. Im hinteren Bereich ist der Garten so groß, dass Schaukeln und dergleichen aufgestellt werden können. Der vordere Teil des Gartens wurde durch Sichtschutzzäune 2025 vollständig neu aufgebaut, genauso auch zu den Nachbarn. Man hat so seine Privatsphäre.

Aktuell befindet sich eine Garage auf dem Grundstück, welche von uns selbst genutzt wird. Auf Wunsch kann diese angemietet werden.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Lieber Interessent, beachte bitte folgende Informationen, wenn die Wohnung für dich infrage kommt:

1.) Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf aktuelle Unterlagen zur Immobilie. Ggf. sind noch Korrekturen durchzuführen, die vor Vermietung mit dem Mieter abgestimmt werden.

2.) Für den Abschluss eines Mietvertrages sind die nachfolgenden Voraussetzungen zu erfüllen:

- Vermietung grundsätzlich für Menschen, die eine barrierefreie Wohnung benötigen
und für Pärchen, Singles oder Familien mit max. 2 Erwachsenen und max 2 Kinder
- unbefristetes Vollzeitarbeitsverhältnis, Rentenbescheid oder ein anderer Nachweis mit sicherer Einkommensquelle (Nachweis ist bei Mietvertragsabschluss vorzulegen)
- positive Schufa-Auskunft (Nachweis ist bei Mietvertragsabschluss vorzulegen)
- Haustiere sind nicht erwünscht

Zu der Kaltmiete von 895 € und den hier veranschlagten Nebenkostenvorauszahlungen von 240 € (für z.B. Grundsteuer, Müll, Heizkosten, Wasser, etc) fallen weitere Kosten für Strom an. Diese Kosten werden ebenfalls über einen geeichten Zwischenzähler mit dem Vermieter abgerechnet. Der monatliche Abschlag für das erste Jahr richtet sich nach der Anzahl der Bewohner und wird in den Folgejahren nach genauem Wert der Jahresabrechnung berechnet.

Die gesamten Mietkosten sollten nicht mehr als 1/3 des verfügbaren Einkommens ausmachen.

Bitte vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen zusenden, da nur diese bearbeitet werden können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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