Einfach Mehr: Autarkes, kernsaniertes, gepflegtes Stadthaus mit 2 separaten Wohnungen. Erbpacht.

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85290 Geisenfeld, Bayern

Frei ab: 01.09.2026

399.000 € Kaufpreis

170 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	170 m²
Grundstücksfläche	340 m²
Zimmer	7
Etagen	4
Baujahr	1870
Letzte Modernisierung	2009
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Verlieben Sie sich in dieses schmucke Stadthaus in ruhiger Wohnlage im Altstadtzentrum von 85290 Geisenfeld. Zu Fuß zum Einkaufen, Bank, Arzt, Bäcker, Metzger etc.

Erbpacht ist eine Möglichkeit, um günstig an Wohnraum "ranzukommen", weil einem das Grundstück nicht gehört, die Katholische Kirche es einem verpachtet, deshalb heißt es Erbpacht. Diese Möglichkeit ist besonders ideal Familien mit wenig Kapital und für Kapitalanleger, weil sie das Grundstück nicht kaufen können und nicht bezahlen brauchen, und dennoch die ortsübliche Miete bei Vermietung erhalten.

- Erbpacht: Katholische Kirche Regensburg
- Erbpacht-Vertrag: Erneuerung ab 2006 für 99 Jahre
- Erbpacht-Zins: ca. €800/Jahr = €66,67 pro Monat

Dieses solide Stein-Massiv-Haus stammt aus dem Baujahr 1870(kein Denkmalschutz) und bietet eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 170 m², auf 2 Wohnungen verteilt, Garten, Terrasse und ist in ruhiger Wohnlage im Zentrum von Geisenfeld gelegen.

Parken Sie Ihre PKW auf Ihrem Grundstück, Gäste kostenlos in der Straße.

Im Erdgeschoss empfängt eine Diele, von der aus die Räume und ein Gäste-WC dieser Ebene erreichbar sind. Der Bereich Kochen und Essen öffnet sich zur Terrasse und schafft einen direkten Übergang nach draußen. Ein Kachelofen im Wohnzimmer prägt den Wohnbereich als zentrales Element. Vom Erdgeschoss gelangen Sie in einen kleinen sowie trockenen Keller, in dem Platz für Waschmaschine/Wäschetrockner sowie Vorräte Platz finden.

Im ersten Obergeschoss liegen 3 weitere Wohn- bzw. Schlafräume, die über eine Diele miteinander verbunden sind. Ein Holzofen ergänzt hier den Wohn und Schlafbereich. Ein modernes Badezimmer steht auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung.

Im Dachgeschoss, Einlieger-Wohnung mit eigenem Eingang, setzt sich die Wohnfläche mit 2 weiteren hellen Räumen und einem modernen Badezimmer fort. Sichtbare Holzbalken und Dachflächenfenster prägen das Raumgefühl.

Das Haus bietet damit eine klar gegliederte Aufteilung über mehrere Ebenen mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- Solides Stein-Massiv-Haus
- Mauerdicke: ca. 40 cm
- Baujahr 1870
- Kein Denkmalschutz
- Kernsanierung gesamtes Haus inklusive Dach: 2009
- Haus trocken und gepflegt
- 2020: Neue SAT-Schüssel
- 2021: Neuer Wasserboiler, ca. 100 Liter
- 12/2023: Neue PV-Anlage mit Wechselrichter und Batteriespeicher
- 12/2023: Dachgeschoss-Ausbau(Glaswolle ca. 25 cm)
- Haus modernisiert und in gepflegtem Zustand
- Fenster 2-fach-verglast, weiß, Kunststoff
- Nichtraucher, keine Haustiere
- Heizung: Strom-Heizung-Kollektoren in jedem Raum
- PV-Anlage auf dem Dach, ca. 10 KW/h(ca. 48,80 m² Fläche)
- Batterie-Speicher ca. 10 KW/h
- Neuwertige Hauseingangstüre
- Verzinktes Garten-Tor
- Grundstück eingefriedet, Kinder spielen sicher
- Durchdachter Grundriss für beide Wohnungen
- Zu Fuß zum Einkaufen wie Bäcker, Metzger, Bank, Arzt und viele mehr
- Parken auf dem Grundstück
- Kostenloses Parken in der Straße für Gäste
- Platz im Garten für Schwimmbad, Sauna, Gewächshaus etc.
- Top Lage-Top Infrastruktur- Top Zustand
- Intakte Nachbarschaft
- Bezugsfrei ab 01.09.2026

Wohnung 1 - EG & 1. OG, ca. 125 m²
- Erdgeschoss: Hauseingang, Diele, Schlafzimmer, Küche mit offenem Zugang zum Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche Zugang Terrasse und Garten, Gäste-WC, Technikraum mit Treppenabgang zum Waschkeller(teilunterkellert), Treppenaufgang
- 1. OG: Diele mit Holzofen(2023), 3 Schlafzimmer, Bad(Fenster, Badewanne, WC, Waschbecken), Heißwasser-Boiler
- Süd-Loggia-Terrasse
- Pflegeleichter Garten
- Zufahrt Grundstück mit Platz für 2 Garagen/Carport
- Anbau Geräte-Schuppen mit neuwertigem Blechdach

Wohnung 2 - 2. OG, ca. 45 m²
- Eigener Eingang über Außentreppe, Garderobe, Wohn-Ess-Zimmer, Abstellraum, modernes Badezimmer(Fenster, Badewanne, Waschbecken, Anschluss Waschmaschine), Schlafzimmer mit Klima-Anlage und Einbauschrank, Dachfenster sowie vertikale Fenster.
- Verzinkte Außentreppe
- Sichtdachstuhl
- Klima-Anlage Schlafbereich
- Geräte-Schuppen mit überdachter Terrasse
- Garten

- Erbpacht: Katholische Kirche Regensburg
- Erbpacht-Vertrag: Erneuerung ab 2006 für 99 Jahre
- Erbpacht-Zins: ca. €800/Jahr = €66,67 pro Monat

Energetisch und vom top Zustand ist dieses Haus optimal im Jetzt und für die Zukunft gerüstet. Dicke Mauern(ca. 40 cm), Geruchsneutralität im Haus, 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster und einer zukunftsweisenden Heiztechnik(Stromerzeugung über PV-Anlage auf dem Dach, Wechselrichter, Batteriespeicher und Elektro-Heizkörpern mit zusätzlichen Holzöfen) machen dieses Haus energetisch günstig im Unterhalt und unabhängig/autark für die Zukunft.

Sofort Bezugsfrei, sofort einziehen oder als Kapitalanlage vermieten.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 221.05 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	18. 05. 2026
Gültig bis	17.05.2036
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	221.05
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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85290 Geisenfeld – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, zentralen Umfeld von Geisenfeld, in dem sich vieles bequem im Alltag erledigen lässt. Rund um den Stadtplatz finden Sie kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und wichtigen Dienstleistungen, ohne auf ruhige Rückzugsorte im Grünen verzichten zu müssen.

Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt wie der EDEKA Schermelleh liegt in der Nähe, ebenso mehrere Bäckereien, darunter die Bäckerei Grauvogel. Auch medizinisch sind Sie gut angebunden, mit der Hopfen-Apotheke sowie diverse Arztpraxen im nahen Umfeld.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Kindergärten wie der Klosterkindergarten St. Theresia sind in der Umgebung, Schulen wie die Anton-von-Bucher-Schule ebenfalls. Für Bewegung und Freizeit bieten sich ein Spielplatz in der Nähe sowie Sportangebote wie das Sportcenter an. Wer gern entspannt, findet mit dem Klostergarten und weiteren kleinen Grünflächen angenehme Orte für Spaziergänge.

Auch kulinarisch ist die Lage attraktiv. Restaurants wie der Geisenfelder Hof und Maximilian’s sowie das Cafe am Stadtplatz sind schnell erreichbar und machen spontane Treffen oder den Feierabend unkompliziert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen wie Geisenfeld, Stadtplatz und Geisenfeld, Maximilianstraße liegen jeweils nur ca. wenige Gehminuten entfernt. Für Autofahrer sind die Wege in die umliegenden Orte und auf die überregionalen Verkehrsachsen gut machbar. Ein kleiner Flugplatz, der Segelflugplatz Hallertau, befindet sich in der weiteren Umgebung.

Das Umfeld wirkt insgesamt stabil und wohnorientiert, mit einer vergleichsweise hohen Eigentümerquote von rund 59 Prozent und einem moderaten Leerstand von ca. 4 Prozent. Mit einem durchschnittlichen Alter von knapp 40 Jahren und einem spürbaren Anteil an Kindern und Jugendlichen bietet die Nachbarschaft eine ausgewogene Mischung, die sowohl für Paare als auch für Familien interessant ist.

Sonstige Informationen

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.

Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne unterstützt Sie unser Finanz-Team. Gerne senden Sie uns per email Ihre Finanzierungsbestätigung bzw. Bonitätsnachweis zu.

Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie.

Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.

Ansprechpartner/in: Herr Matthias Heimel

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Matthias Heimel

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 151 22431666
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr