Provisionsfreies KFW55 Ausbauhaus: Architekten 2FH trifft auf 750m² Natur mit Gestaltungsmöglichkeit

Dieses KFW55 Zweifamilienhaus mit gemütlicher Hauptwohneinheit und Einliegerwohnung liegt in Rödermark und bietet größzügige 433 m² Geschossfläche. Das 741 m² große Eckgrundstück liegt am Feldrand und bietet einen unverbaubaren Blick nach Westen in die Natur - ideal für sonnige Abendstunden.

Rohbau und Trockenbau sind bereits abgeschlossen, der Innenausbau und Außengestaltung bieten noch volle Gestaltungsfreiheit für den Käufer. Es wurde Wert auf hohe Qualität gelegt - Planung und Baubegleitung erfolgte durch einen ortsansässigen Architekten und Energieberater, lokale und qualifizierte Baugewerke aus der Umgebung wurden in Einzelvergabe erbracht. Das Gebäude befindet sich im Bauzustand.

Ausstattung:
- Zweifamilienhaus mit Hauptwohneinheit und Einliegerwohnung, je mit eigenem Zugang
- KFW Effizienz­haus 55-Standard mit Energiebedarf Klasse A+
- Baujahr: EG/OG/Dach Neubau aus 2024/2025 (1,5 Geschosse), KG Bestand/Massivbau aus 1982
- Grundfläche: 15,71 x 10,67 m
- Geschossfläche: ca. 433 m² - davon ca. 341 m² Wohnfläche (HWE ca. 290 m² / ELW ca. 51 m²) und ca 92 m² Nutzfläche
- Wandaufbau EG/OG Außen: Planziegel POROTON-T8 mit ∅42,5 cm, Perlit-Innendämmung, natürliche Isolierung der Gebäudehülle
- Wandaufbau EG/OG Innen: Kalksandstein (KSL) mit ∅11,5/17,5 cm, für verbesserteren Schallschutz
- Wandaufbau KG: Kalksandstein (KSL) mit ∅37,5 cm
- Dämmung: EG/OG Perlit-Innendämmung, KG Styropor mit ∅16 cm, Dach Zellulose-Dämmstoff ∅28 cm
- EG: Großzügiger Wohnbereich (ca. 80 m²) mit Küche inkl. freistehender Insel, Essbereich mit Sitzfenster und Wohnzimmer mit HS-Tür zur Terrasse, geräumiger Eingangsbereich, 2 Arbeitszimmer und Gästebad, Mittelholmtreppe aus Metall/Holz ins OG, Kellerzugang
- OG: Großzügiger Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und großem Elternbadezimmer mit Zugang zur Loggia sowie 2 Kinderzimmer mit separatem Kinderbad
- KG: ELW mit eigenem Außenzugang, Appartement mit eigenem Außenzugang - ideal als Sport-, Hobbyraum oder Sauna, WaKü, HZR, Keller sowie abgetrenntem Zutritt zu HWE
- 3-fach verglaste bodentiefe Fenster mit erhöhtem Lichteinlass im EG und OG, Kunststoff, schwarz/anthrazit innen und außen, elektrische Rollläden bzw. Raffstores
- ca. 2,80m Sitzfenster im EG
- ca. 5m breite Hebeschiebetür in EG mit Raffstores, zweiter Zugang auf Terrasse
- 3-fach verglaste, elektrische Dachfenster, elektrische Rollläden
- Elektrik: SmartHome vorinstalliert (Marke Loxone, Rohinstallation abgeschlossen) für Lichtsteuerung (partiell mit Dimmung), Öffnungszustand Fensterüberwachung und Wallbox-vorbereitet
- Badezimmer: 2x KG / 1x EG / 2x OG inkl. großes Elternbad, vorgesehen für freistehende Badewanne
- Fußbodenheizung, wassergeführt in KG/EG/DG
- Wärmepumpe: Viessmann Vitocal 250-A (Luft-Wasser)
- PV-Anlagenleistung: ca. 18.48 kWp (42x 440W Module, Ausrichtung Südseite); die PV-Anlage ist fertigzustellen (Anmeldung, Anschluss, HWR+Speicher ausstehend)
- Dezentrales Lüftungskonzept mit 8 Lüftern (Marke Südwind)
- Vorbereitete Kaminoption im EG (Anschluss und Platzierung)
- 5.000 Liter Zisterne im Gartenbereich, Rigole (Regenwasser)
- Garage: Bestandsgarage (1 KFZ) und Baugenehmigung für neue Doppelgarage (fertigzustellen)

Die Fertigstellung ist ausstehend: Innenausbau (Wand, Boden, Decke, Verkleidungen), Sanitär Feininstallation (Keramiken, Bad-/Wascharmaturen, etc. - Rohinstallation abgeschlossen), Elektrik Feininstallation und Anschluss Zählerschrank (Beleuchtung, Schalter, TV/Sat-Anlage, etc. - Rohinstallation abgeschlossen), Innen- und Außenputz, Bau einer Doppelgarage (optional), Außenanlagen (Gartenbau, Hauszugänge, Terrassen, Lichtschächte KG, Einzäunung, Erdrückverfüllung).

Das Eckgrundstück liegt in Feldrandlage mit Blick ins Grüne (Ausrichtung geplante Terrasse: Westseite)

Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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