Kernsanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, Wintergarten

Kernsanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 70 m², Wintergarten, eigenem Garten und moderner Ausstattung

Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, die modernen Wohnkomfort mit einer umfangreichen technischen Erneuerung und hochwertiger Ausstattung verbindet.

Die Wohnung wurde im vergangenen Jahr vollständig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen und Kabel erneuert, die komplette Elektroinstallation modernisiert und eine neue Gastherme installiert. Die Immobilie befindet sich somit technisch wie optisch in einem neuwertigen Zustand und ermöglicht einen Einzug ohne Renovierungsaufwand.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet wurde. Dadurch kann dieser Bereich ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Von hier aus gelangen Sie direkt in den eigenen Garten – ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder als private Rückzugsmöglichkeit.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen sowie im Wintergarten für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort sorgt.

Das stilvoll modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer begehbaren Dusche und hochwertigen Unterputzarmaturen des Markenherstellers Hansgrohe. Die Kombination aus moderner Gestaltung und hochwertigen Materialien schafft eine zeitlose Wohlfühlatmosphäre.

Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei private Kellerräume. Einer davon wurde als praktischer Waschkeller ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

Mit einem Hausgeld von lediglich 150 € monatlich überzeugt die Wohnung zudem durch sehr attraktive laufende Kosten.

Ausstattungshighlights

* Erdgeschosswohnung
* Ca. 70 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* Eigener Garten
* Wintergarten mit Fußbodenheizung
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Vollständige Kernsanierung im vergangenen Jahr
* Sämtliche Leitungen und Kabel erneuert
* Neue Elektroinstallation
* Neue Gastherme
* Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
* Hochwertige Hansgrohe-Unterputzarmaturen
* Elektrische Rollläden an allen Fenstern
* Zwei private Kellerräume
* Einer der Kellerräume als Waschkeller ausgebaut
* Hausgeld nur 150 € monatlich

Diese seltene Kombination aus Erdgeschoss, eigenem Garten, Wintergarten und einer umfassenden Kernsanierung macht diese Wohnung besonders attraktiv. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die komfortables Wohnen ohne Renovierungsaufwand suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine moderne und wertbeständige Immobilie erwerben möchten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden


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