Wohn(t)raum im Einzeldenkmal in Obertraubling

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Bahnhofstrasse 19 93083 Obertraubling, Bayern

Frei ab: 01.09.2026

2.300 € Kaltmiete

13,14 € Preis/m² ca.

175 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.300 €
Nebenkosten	180 €
Kaution	7.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	175 m²
Grundstücksfläche	225 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	1920
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/474459/

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde in 8 großzügige Wohneinheiten im Sinne von
Reihenhäusern aufgeteilt. Die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgen unter
Einhaltung der Forderungen des Denkmalschutzes und Beachtung der vorhandenen
baugeschichtlichen Konstruktion. Jede Wohneinheit ist ein Unikat mit sehr hochwertiger
Ausstattung im zeitlosen Design. So findet man dort unter anderem hochwertige Dielen-
Eichenholzböden in den Obergeschossen, sowie großformatiges
Steinzeug in den Bädern und EG. Alle Wohn-Schlafräume besitzen eine Fußbodenheizung mit
Kühlfunktion im Sommer. Zudem befindet sich
im UG ein Waschraum mit Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner uvm. Die
Elektrotechnik beinhaltet u.a. eine Netzwerkverkabelung in den Räumen
Funktion für die Dachfenster und Aussenrolladen, sowie für die Eingangstür und
Gegensprechanlage uvm. Die Sanitäreinrichtungen der Bäder lassen keine Wünsche offen,
sind zeitlos im Design und bieten höchsten Komfort. Auf der Südseite verfügt das Haus über
große Balkon-Terrassen mit Sichtschutz zum Nachbarn und Treppenabgang in den eigenen
Garten . Auf der Nordseite befinden sich für jede Wohneinheit die Veranda
zum Hauseingang, sowie 2 KfZ-Stellplätze direkt vorm Haus mit Anschluss für
Elektrofahrzeuge.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss 2. Obergeschoss Grundriss Untergeschoss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
aufwendige Sanierung mit viel Liebe zum Detail
- maßgefertigte Einbauküchen mit angrenzender Speisekammer
- 2 KfZ-Stellplätze mit Anschluss für Elektrofahrzeug
- Große Terrassen mit ca. 21 qm, sowie Sichtschutz zum Nachbarn und separater
Treppenabgang in den eigenen Garten
- historisches Sichtgebälk in den Wohn-Schlaf-Räumen
- integrierte Wohnraum-Beleuchtung im Wohnzimmer, Bad, Treppenhaus und Außenbereich
- Holz-Dielenböden-Parkett in Eiche
- 1. Bad im 1.OG mit bodengleicher Dusche und komfortabler Badewanne, Doppel-Waschtisch, WC, uvm.
- 2. Bad mit Waschtisch und Dusche im 2.OG
- 1 Gäste WC im EG
- Tageslicht UG mit Technikraum, Waschküche mit Anschlüssen für WM, Trockner uvm.
- Umweltwärme-/ Luftwärmepumpe von IDM. Die iPump heizt, kühlt und sorgt für
Warmwasser "Fußbodenheizung mit Kühlfunktion"
- Maßgefertigte historische Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und Oberlichten mit Sprossen
aufwendige Sanierung mit viel Liebe zum Detail

- Dachflächenfenster VELUX Integra Thermo und Thermo Plus (SSK3), elektrisch sowie elektrische Außenrolläden auf der Südseite.

Fußboden:
Parkett, Fliesen, Designboden Sichtbeton
Weitere Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Dachflächenfenster

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Bahnhofstrasse 19
93083 Obertraubling – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in "Obertraubling Mitte" in der Nähe des Bahnhofs.
Öffentliche Einrichtungen wie Schulen KiGa und
Geschäfte des täglichen Bedarfs(Supermärkte, Apotheken, Banken etc.) liegen in
unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel, von
Bus über Bahn (ICE Strecke), die in regelmäßigen Abständen fahren, sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten,
Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche
Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Adrian Golba

0176 10021111

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.300 €
Nebenkosten	180 €
Kaution	7.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Adrian Golba

0176 10021111

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0