Idyllischer Rückzugsort: Charmantes Bruchsteinhaus mit toskanischem Innenhof

52385 Nideggen, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: nach Absprache
279.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
120 m²
Zimmer
3
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 279.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche120 m²
Grundstücksfläche665 m²
Zimmer3
Etagen2
Baujahr1850
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zu laut, zu heiß, zu busy in der Stadt? Willkommen in Ihrem neuen Paradies: Dieses entzückende Bruchsteinhaus verbindet ländliche Ruhe mit modernem Komfort. Es ist ideal auf die Bedürfnisse von ein bis drei Personen zugeschnitten und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl.

Schon beim Betreten des Innenhofs, der mit seiner toskanischen Atmosphäre zum Verweilen einlädt, spüren Sie die besondere Ausstrahlung dieses Hauses. Genießen Sie hier Ihren ersten Innenhof-/Gartenbereich, während der hintere Garten Ihnen zusätzliche private Rückzugsmöglichkeit im Grünen bietet.

Im Inneren erwartet Sie ein individuell gestalteter Grundriss mit liebevollen Details und teilweise großzügigen Deckenhöhen bis zu 2,90 m. Das Herzstück des Wohnbereichs bildet die Kombination aus Küche und Wohnzimmer, die mit Kaminofen und Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Im Sommer bieten die Natursteinmauern auch ohne Klimaanlage eine angenehme Temperatur, besonders im Erdgeschoss.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großzügigen Werkraum/Garage, die Ihnen viel Platz für Hobbys oder Projekte bietet.

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Teppich, Laminat
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
Garage/Stellplätze1
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt über einen kombinierten Wasch- und Heizungsraum. Es ist geplant, diesen Bereich durch eine Terrassentür mit dem hinteren Garten zu verbinden. Durch diesen Durchbruch öffnet sich das Haus harmonisch zur Natur, was Ihnen eine zuätzliche private Oase im Grünen bietet.

Im Rahmen einer Hochwassersanierung wurden betroffene Bereiche fachgerecht instand gesetzt und modernisiert, zum Beispiel mit einer Fußbodenheizung.

Die geräumige Werkstatt bietet zusätzlich Potenzial zur individuellen Gestaltung, wobei am Dach Instandsetzungsbedarf besteht.

Der Dachboden ist teilweise ausgebaut.

Energie

H
Energieeffizienzklasse H · 367 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf367
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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52385 Nideggen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Inmitten einer idyllischen Naturlandschaft liegt dieses Objekt in einem ruhigen Dörfchen von Nideggen: Muldenau. Hier genießen Sie absolute Stille und Privatsphäre. Da Sie direkt am Beginn der wunderschönen Eifel wohnen können sie von hier aus sofort in die Natur starten. Trotz dieser naturnahen und abgeschiedenen Lage sind die Städte Köln mit etwa fünfzig Kilometern, Euskirchen und Düren jeweils nur rund zwanzig Kilometer entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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