| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
HEIZUNG & ENERGIEVERSORGUNG
Das Haus ist mit einem bivalenten Heizsystem aus zwei unabhängigen Wärmequellen ausgestattet - eine besonders wirtschaftliche und zukunftssichere Lösung. Im Jahr 2014 wurde ein Heizholzkessel installiert, der mit Peletts oder Stückholz befeuert werden kann. Zwei Warmwasserspeicher mit je 1.000 Litern puffern überschüssige Wärme und gewährleisten eine gleichmäßige Wärmeversorgung. Die Ölzentralheizung funktioniert als Reserve-Heizsystem und schaltet sich automatisch zu, sollte die Holzheizung keine Wärme liefern.
PHOTOVOLTAIK
Die vollständig nach Süden ausgerichtete Dachfläche ist mit leistungsstarken Photovoltaik-Modulen belegt, die jährlich rund 12.800 kWh Strom erzeugen. Die Einspeisevergütung beträgt 3550,00 EUR pro Jahr (28,74 Cent/kWh) und ist vertraglich bis Ende 2031 festgeschrieben. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % der erzeugten Strommenge zum Vorzugspreis von 16,38 Cent/kWh selbst zu beziehen - ein spürbarer Beitrag zur Reduzierung der laufenden Energiekosten.
EINLIEGERWOHNUNG
Die 85 m² große Einliegerwohnung ist vermietet und bietet genügend Platz für zwei Personen. Alle Räume sind hell mit Aussicht in den Garten. Das moderne Bad verfügt über Wanne und Dusche, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Im Aussenbereich befindet sich ein schöner Freisitz, der dazu einlädt den Tag in der Abendsonne ausklingen zu lassen. Vor der Wohnung stehen den Mietern zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.
NEBENGEBÄUDE
• XXL-Garage (60 m²) mit Sektionaltor und Funkfernsteuerung, Kraft- und Lichtstromanschlüssen, Druckluftverteilung sowie Wasser- und Abwasseranschlüssen.
• Befestigte Hoffläche vor der Garage mit Platz für 4 PKW.
• Werkraum ( 45 m²) im Untergeschoss mit Ausgang in den Garten. Über eine innenliegende Treppe besteht ein direkter Zugang zur Garage.
• Dachboden über der Garage mit ca. 60 m² Nutzfläche.
FENSTER & SONNENSCHUTZ
Sämtliche Fenster sind mit einer hochwertigen Isolierverglasung (Wärmedämmwert 1,1 W/m²K) ausgestattet und nach DIN 68121 aus Tropenholz gefertigt. Elektrisch angetriebene Rollläden sorgen für effektiven Sonnenschutz und tragen insbesondere in den Sommermonaten zu einem angenehmen Raumklima bei.
KÜCHEN (im Kaufpreis enthalten)
• Einbauküche im Erdgeschoss mit Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefriergerät, Ceranfeld
• Einbauküche in der Einliegerwohnung
BODENBELÄGE
• 2022: Großformatige Fliesen im Eingangsbereich, Diele und Gäste-WC erneuert
• 2022: Pflegeleichte Vinylböden in sämtlichen Wohnräumen des Erd- und Obergeschosses verlegt
BÄDER & SANITÄR
• 2022: Duschbad im Erdgeschoss vollständig erneuert und mit Fußbodenheizung ausgestattet
• 2022: Gäste-WC im Erdgeschoss, komplett neu ausgestattet
• 2002: Badezimmer im Obergeschoss erneuert
• Einliegerwohnung: Badezimmer mit zeitgemäßer, funktionaler Ausstattung mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss.
AUSSENANLAGEN
• Freisitz neben dem Hauseingang
• Balkon an der Südseite mit Treppenabgang zur Rasenfläche
• Freisitz (ca. 24 m²) vor der Einliegerwohnung in 2022 neu angelegt
• 6 Pkw-Aussenstellplätze (4 vor der Garage, 2 für die ELW)
• Gepflegte Garten- und Erholungsflächen
• Hochwertiges Gartenhaus (ca. 12 m²) mit zweiflügeliger Eingangstür, zwei Fenstern und Elektroanschluss
REGENWASSER-RECUPERATION
Eine unterirdisch verbaute Regenwasserzisterne mit 4.000 Litern Fassungsvermögen sammelt das ganze Jahr über Regenwasser. Ein installiertes Hauswasserwerk speist das Regenwasser automatisch in das vorhandene, separate Leitungsnetz. Gerade in Zeiten der Klimaerwärmung und Wasserknappheit ist das ein unschätzbarer Vorteil.
