gemütliche Doppelhaushälfte für die junge Familie

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Flürchen 1 54424 Thalfang

Frei ab: sofort

163.000 € Kaufpreis

100 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	163.000 €
Maklerprovision	3,57% des Kaufpreises, inkl. Mehrwertsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksfläche	324 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1935
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte und solide Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Jahr 1935 bietet einer jungen Familie ideale Voraussetzungen für ein komfortables und bezahlbares Zuhause. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² auf einem 324 m² großen Grundstück vereint dieses Haus großzügiges Raumgefühl mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis - eine selten gewordene Gelegenheit für Familien, die den Schritt in die eigenen vier Wände wagen möchten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und verfügt zusätzlich über einen geräumigen Keller sowie einen ca. 30 m² großen Dachboden. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine funktionale Küche, ein separates Esszimmer sowie ein einladendes Wohnzimmer - eine Raumaufteilung, die gemeinsames Familienleben in den Mittelpunkt stellt. Direkt anschließend befindet sich eine großzügige, überdachte Veranda mit ca. 17 m², die als wettergeschützter Rückzugsort dient und einen direkten Zugang in den rückwärtigen Garten bietet. Der vollständig umzäunte Garten schafft eine sichere Spielfläche für Kinder und lädt gleichermaßen zur Entspannung und Freizeitgestaltung ein.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein helles, modernes Badezimmer, das im Jahr 2025 vollständig erneuert wurde. Der geräumige Dachboden mit ca. 30 m² bietet reichlich Staufläche und lässt sich hervorragend als Hobbyraum nutzen. Im Keller befinden sich die Gasheizung sowie weitere Nutz- und Lagerflächen.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze direkt neben dem Haus zur Verfügung - ein echter Komfortgewinn im Alltag.

Dateien

Grundriß Erdgeschoss Grundriß Obergeschoss Grundriß Dachboden Grundriß Keller Grundstücks-Übersicht

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	2

- Bauweise: Massivbauweise, Baujahr 1935
- Wohnfläche: Ca. 100 m²
- Grundstücksgröße: 324 m²
- Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachboden, Keller
- Fenster & Türen: Neue Fenster und Haustür (erneuert 2014), alle Fenster mit Rollläden ausgestattet
- Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss; erneuerte Bodenbeläge im Obergeschoss (2014)
- Badezimmer: Vollständig modernisiertes Bad im Obergeschoss (Renovierung 2025)
- Veranda: Überdachte Veranda ca. 17 m² mit direktem Gartenzugang
- Garten: Vollständig umzäunter Garten auf einem 324 m² Grundstück, ideal für Familien mit Kindern
- Dachboden: Ca. 30 m², geeignet als Staufläche oder Hobbyraum
- Keller: Gasheizung sowie Nutz- und Lagerflächen
- Stellplätze: Doppelgarage sowie 2 PKW-Außenstellplätze

Energie

Energieeffizienzklasse H · 270.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	09. 07. 2026
Gültig bis	2026-07-07
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	270.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Flürchen 1
54424 Thalfang

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Thalfang, einem staatlich anerkannten Luftkurort im südwestlichen Hunsrück, auf einer Höhe von rund 460 m über NN. Thalfang überzeugt mit einer der saubersten Luftqualitäten Deutschlands und liegt inmitten der beeindruckenden Landschaft des Nationalparks Hunsrück-Hochwald - ein Umfeld, das Natur- und Erholungssuchenden gleichermaßen zusagt.

- Zentrale Lage mit ausgezeichneter Erreichbarkeit
Thalfang liegt direkt an der Hunsrückhöhenstraße und ist sowohl in Richtung Hermeskeil (ca. 15 km) als auch Morbach (ca. 10 km) schnell und bequem per PKW erreichbar. Beide Orte bieten ergänzende Versorgungseinrichtungen, weiterführende Schulen sowie weitere Freizeitangebote. Die Bundesautobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Ort zügig mit Trier (ca. 40 km) sowie dem gesamten Mosel- und Hunsrückraum.

- Infrastruktur und Nahversorgung
Für einen Ort seiner Größe verfügt Thalfang über eine bemerkenswert gut ausgebaute Infrastruktur. Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheke, Bank sowie gastronomische Einrichtungen. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in den nahe gelegenen Orten Hermeskeil und Morbach.

- Freizeit und Natur pur
Die Lage am Rande des Nationalparks Hunsrück-Hochwald und unweit des Erbeskopfes eröffnet ein breites Freizeitangebot: ausgedehnte Wanderwege, Radtouren, Wintersport und aktive Erholung direkt vor der Haustür. Attraktive Ausflugsziele in die Moselregion, ins Nahetal sowie in die Eifel und nach Luxemburg sind schnell erreichbar.

- Fazit
Thalfang verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturschönheit einer ländlichen Gemeinde mit einer für die Region überdurchschnittlichen Infrastruktur. Die Lage in der Straße "Flürchen" ermöglicht ruhiges Wohnen in gewachsener Nachbarschaft - ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler, die auch Luxemburg komfortabel erreichen möchten.

Sonstige Informationen

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Über den bereits in der Internetanzeige verfügbaren 360°-Rundgang erhalten Sie einen umfassenden ersten Eindruck und können die Immobilie bequem online besichtigen.

Wenn das Objekt Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie uns bitte über das Immobilienportal. Im Anschluss stellen wir Ihnen gerne das Exposé sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch eine persönliche Besichtigung vor Ort mit Ihnen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vorliegenden Informationen und Daten übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Ansprechpartner/in: Herr Hubert Pazen

+49 800 2424110

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