Helle 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & Aufzug – naturnah am Pegnitzgrund

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Herderstraße 17 90429 Nürnberg, Bayern

Frei ab: 01.11.2026

385 € Kaltmiete

11,00 € Preis/m² ca.

35 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	385 €
Nebenkosten	50 €
Heizkosten	120 €
Kaution	1.100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	35 m²
Zimmer	1
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1973
Verfügbar ab	01.11.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte und durchdacht geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und lässt sich bequem und barrierearm über einen Personenaufzug erreichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 35,14 m² bietet das Apartment ein ideales Zuhause für Singles, Berufspendler oder Studenten. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-, Schlaf- und Essbereich, der durch ein großes Fensterelement viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon bietet. Hier lassen sich sonnige Stunden und entspannte Abende im Grünen genießen. Die zweckmäßig abgetrennte Kochnische fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das innenliegende Badezimmer ist klassisch mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl

Balkon, Fahrstuhl, Einbauküche

Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 35,14 m² Etage: 1. OG (bequem per Lift/Aufzug erreichbar) Balkon: Großer, sonniger Balkon mit Blick ins Grüne Bodenbeläge: Pflegeleichter, ansprechender dunkler Bodenbelag Fenster: Großes Fensterelement für helle, freundliche Wohnatmosphäre Küche: Praktische, offene Kochnische Badezimmer: Innenliegendes Wannenbad mit WC und Waschbecken Stauraum: Eigenes Kellerabteil Gemeinschaft: Fahrradabstellmöglichkeiten / gepflegtes Treppenhaus & Anlage

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	119 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Herderstraße 17
90429 Nürnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Nürnberg-Schniegling (Herderstraße 17) – einer perfekten Schnittstelle zwischen städtischem Leben und Erholung im Grünen. Natur & Freizeit: Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt das weitläufige Landschaftsschutzgebiet der Pegnitzauen / Pegnitzgrund. Der beliebte Pegnitztalradweg führt Sie direkt und idyllisch mit dem Fahrrad in die Nürnberger Innenstadt oder nach Fürth. Perfekt für Jogger, Spaziergänger und Sportbegeisterte. Infrastruktur & Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte) befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar. Verkehrsanbindung: Schniegling zeichnet sich durch seine hervorragende Lage zwischen dem Nürnberger und Fürther Zentrum aus. Über den öffentlichen Nahverkehr (Bus-/U-Bahn-Verbindungen) sowie mit dem Pkw (schnelle Anbindung an den Frankenschnellweg / Südwesttangente / A73) erreichen Sie umliegende Stadtteile und Arbeitgeber zügig und unkompliziert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Jörg Neumann

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	385 €
Nebenkosten	50 €
Heizkosten	120 €
Kaution	1.100 €

Ansprechpartner/in: Privat von Jörg Neumann

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0