5350 Tiszafüred Bernath utca 5/a

Titel
Exklusive mediterrane Luxus-Oase in Tiszafüred am Theiß-See – Wellness, Ruhe & Privatsphäre (Provisionsfrei)
Beschreibung
Kaufpreis: 999.000,- EUR (provisionsfrei von Privat)
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrer privaten Wohlfühloase auf Premium-Niveau! In einer ruhigen, idyllischen Seitenstraße von Tiszafüred – der charmanten Hauptstadt des beliebten Theiß-Sees (Tisza-tó) – steht dieses im Jahr 2008 in massiver Bauweise (Ytong) errichtete Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Anwesen bietet dank seiner geschützten, elitären Lage ein einzigartiges, privates Mikroklima und absolute, ungestörte Privatsphäre.
Das Haus im eleganten mediterranen Stil verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 115 m², die durch eine direkt zugängliche, 20 m² große Garage ergänzt wird. Das gesamte Grundstück umfasst wunderschön angelegte und blickgeschützte 880 m². Der Garten ist ein wahres botanisches Paradies: Er ist mit zahlreichen geschmackvollen, dichten und exklusiven Pflanzen eingewachsen, die eine Oase der Ruhe schaffen.
Wellness & Outdoor-Highlights:
Pergola mit Sauna & Außenküche: Ein absolutes Highlight im Garten für luxuriöse Entspannung und gesellige Abende zu jeder Jahreszeit.
Wintergarten als Fitness- & Spa-Bereich: Ein separater, geschlossener Wintergarten ist ideal für einen Whirlpool/Jacuzzi vorbereitet und ist derzeit mit einem hochwertigen Laufband sowie einem Elliptinentrainer ausgestattet.
Drei überdachte, geschlossene Terrassen: Perfekt geschützt vor Wind und Wetter. Die nach Osten ausgerichtete Hauptterrasse ist als gemütliche Lounge zum Entspannen eingerichtet.
Raumaufteilung & Interieur:
Das Haus besticht durch ein modernes, harmonisches Raumkonzept, hochwertige Materialien und höchsten Wohnkomfort:
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Offene Design-Küche mit moderner Kochinsel und angrenzendem Essbereich
2 gemütliche Schlafzimmer
1 helles Arbeitszimmer (Home-Office)
Einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobe
Großes Luxus-Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken
Separates WC mit Vorraum
Praktische Waschküche / Hauswirtschaftsraum
Speisekammer mit maßgefertigten Einbauschränken und Regalen
Zustand & Modernisierungen:
Die Immobilie wurde kontinuierlich aufwendig modernisiert und befindet sich in einem absolut neuwertigen Top-Zustand. Erst kürzlich wurden eine komplett neue, hochwertige Einbauküche sowie neue, edle Fußboden- und Wandbeläge installiert, die dem Haus ein exklusives und zeitloses Luxus-Ambiente verleihen.
Energie, Dämmung & Technik:
Heizung: Angenehme, hocheffiziente Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Klimatisierung: Eine moderne 5-kW Daikin Luft-Luft-Wärmepumpe (Inverter-Klimaanlage zum Kühlen und Heizen) sorgt das ganze Jahr für perfektes Raumklima.
Kamin: Ein wunderschöner, holzbefeuerter Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und eine unvergleichliche, gemütliche Lebensqualität.
Isolierung: Hochwertige, wärmegedämmte REHAU-Fenster. Die Außenwände sind zusätzlich gedämmt, und die Decke zum Dachboden verfügt über eine effiziente Doppelisolierung (garantiert sehr niedrige Nebenkosten).
Lage:
Tiszafüred ist das unbestrittene touristische, medizinische und infrastrukturelle Zentrum des Theiß-Sees. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur: Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Spar, Tesco), hervorragende medizinische Versorgung, gehobene Gastronomie und bekannte Thermalbäder sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Theiß-See selbst ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten wie Bootfahren, Angeln, Segeln und Radfahren.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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