KURZFRISTIG BEZUGSFERTIG 3,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOFT-CHARAKTER, GESCHÜTZTER DACHTERRASSE + BALKON

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85640 Putzbrunn-Oedenstockach, Bayern

Frei ab: sofort

929.900 € Kaufpreis

120,14 m²

3,5

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	929.900 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	120,14 m²
Zimmer	3,5
Stockwerk	2
Baujahr	2024
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Auf einem herrlich grünen Grundstück mit weitläufigen Wiesen und Feldern direkt vor der Haustür wird aktuell das kleine, feine Wohnensemble SONNENANGER in Putzbrunn-Oedenstockach fertiggestellt. Aktuell sind nur noch wenige der stilvollen und bezugsfertigen Wohnunikate in dieser begehrten Lage mit traumhaftem Panorama direkt vor den Toren Münchens verfügbar.

Diese stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hohem Ausstattungsstandard, edlen Materialien und einem exklusiven Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der mit rund 46 m² Wohnfläche großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich in Richtung Süden zur geschützten Dachterrasse elegant ins Freie erweitert.

Eine architektonische Besonderheit ist die teilweise bis zum Giebel geöffnete Raumhöhe von etwa 3,5 Metern, die der Wohnung ein wunderbares Raumgefühl mit modernem Loft-Charakter verleiht. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Balkon sowie ein elegant gestaltetes Tageslichtbad Ensuite mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Zwei weitere Zimmer bieten zusätzlichen Freiraum zur individuellen Gestaltung, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites, separates Duschbad.

Zu der Wohnung sind drei Tiefgaragen-Stellplätze zu gesamt € 59.900,00 zu erwerben.

Erstbezug. Schlüsselfertiger Qualitätsneubau.

Dateien

HIOedenstockachGrundrissWHG_7D ...

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Parkett
Balkone	2
Terrassen	0
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Viele Ausstattungsdetails wie elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, edle Naturholzböden und Bäder in zeitlos elegantem Design mit vielen Annehmlichkeiten wie Handtuchwärmern und großformatigen Feinsteinzeugfliesen in eleganten Farbausführungen schaffen ein ganz besonderes Gefühl von Wohnkomfort und Geborgenheit.

Jede Wohnung ist ein Unikat und wird nach Ihren Wünschen fertiggestellt.

Durch das vorausschauende Energiekonzept A+ mit Wärmepumpe und Photovoltaik sind Sie auch in Sachen Energieversorgung für die Zukunft bestens gerüstet.

Vorrüstung Lade-Infrastruktur für E-Mobilität.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 15 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	15
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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85640 Putzbrunn-Oedenstockach – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Lage von SONNENANGER ist wie gemacht für alle, die in der Natur und doch stadtnah leben möchten. In Putzbrunn-Oedenstockach erwartet Sie ein charmantes Umfeld mit dörflichem Charakter, gewachsener Gemeinschaft und viel Grün. Ob Spaziergang mit den Liebsten, entspannte Joggingrunde nach Feierabend, Picknick und Grillen mit Freunden oder eine Fahrradtour zu den persönlichen Lieblingsplätzen – direkt vor der Haustür breitet sich der ganze Münchner Südosten mit all seinen Sport- und Freizeitmöglichkeiten vor Ihnen aus. Die angrenzende Natur lädt zum Verweilen, Entdecken und Abschalten ein und doch finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäckerei, Getränkemarkt bequem in direkter Nähe. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Putzbrunn, Ottobrunn oder München-Waldperlach. Dort haben Sie zusätzlich die volle Auswahl an Ärzten, Apotheken, Kitas und Kindergärten, Schulen aller Art, Restaurants und Lebensmittelgeschäften. Übrigens: Zum PEP, dem größten Einkaufszentrum Münchens, sind es mit Auto oder Bus ebenfalls nur ein paar Minuten!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Energieträger: Strom

Erstklassige Wohnqualität live erleben

Live-Walk, Fragen & Antworten in entspannter Atmosphäre: Überzeugen Sie sich von der einmaligen Lage und der hohen Wohn- und Ausstattungsqualität.

Die Wohnungen im SonnenAnger sind kurzfristig bezugsfertig und können nach individueller Terminvereinbarung besichtigt werden.

SonnenAnger | Musterwohnung
Keferloher-Markt-Straße 9b, 85640 Putzbrunn-Oedenstockach

Weitere Information und Terminvereinbarung: 089 66 59 60 oder 0151 505 060 52

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	929.900 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0