Wohnbaugrundstück mit kleinem Einfamilienhaus und Neubauperspektive • provisions- und bauträgerfrei

Es fällt keine Maklerprovision an, da es sich um einen Privatverkauf handelt!

Objekt:
In der Kirschbergsiedlung in Leipzig erwartet Sie ein attraktives und vollständig erschlossenes Wohnbaugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.020 m² (ca. 20 x 50 m). Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Umgebung (Wohnsiedlung), eröffnet dieses vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung.

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich im hinteren Bereich ein freistehendes, massiv gebautes Wohnhaus, ein Geräteschuppen sowie eine Garage für einen kleineren PKW (Tormaße: Breite ca. 1,95 m x Höhe ca. 1,75 m). Die zurückgesetzte Lage der Gebäude (großzügiger Abstand von über 30 m zur Straße) sorgt für Ruhe und Privatsphäre.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 80 m² (zzgl. 20 m² Kellerbereich) und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Kernsanierung: Der Innenausbau wurde bereits fachgerecht zurückgebaut, sodass sich das Haus aktuell im Rohbauzustand präsentiert – tragende Wände und die äußere Gebäudehülle sind vollständig erhalten. Sämtliche zuvor verbauten Materialien wurden fachgerecht entfernt und entsorgt. Durch die bereits erfolgte Entkernung ist alles für einen zeitnahen Ausbau vorbereitet – die Basis für Ihr individuelles Bauprojekt steht. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über einen Heizungsraum mit Ölheizung inklusive Warmwasserbereitung (Baujahr ca. 1992), die regelmäßig gewartet wurde und sich in sehr gutem Zustand befindet. Ergänzt wird der Keller durch einen Lagerraum für die Öltanks (Gesamtkapazität ca. 4.500 l) sowie zwei weitere Kellerräume. Alle notwendigen Anschlüsse für Frischwasser, Abwasser und Strom sind darüber hinaus ebenso bereits vorhanden. Damit bietet die Immobilie einen idealen Ausgangspunkt, um sie ganz nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen neu zu gestalten – ein echtes Projekt für Gestaltungsfreiheit ohne Altlasten.
Alternativ ist selbstverständlich auch ein Abriss des Einfamilienhauses denkbar, um die Fläche komplett neu zu nutzen. Hier bietet sich die Möglichkeit, ein neues, freistehendes Einfamilienhaus in gewachsener Nachbarschaft zu realisieren.

Der vordere Grundstücksbereich ist geprägt von einer Grünfläche mit vereinzeltem Baumbestand sowie diversen Hecken und Sträuchern, die für eine natürliche Abschirmung zur Straße sorgen – ein idealer Ausgangspunkt für eine ganz persönlich gestaltete Nutzung. Zusätzlich verfügt das Grundstück hier über eine Zisterne, die eine nachhaltige Gartenbewässerung ermöglicht.

Mit rund 1.020 m² ist das Grundstück für städtische Verhältnisse außergewöhnlich groß und eröffnet – eine positive Baugenehmigung vorausgesetzt – interessante Möglichkeiten für ein zusätzliches Neubauprojekt. Auch in der Nachbarschaft zeigt sich dieser Trend: Häufig wurde der vordere Grundstücksbereich bereits mit Neubauten verdichtet. Dank des großzügigen Gartens und der Neubauperspektive vereint dieses Grundstück demnach bereits heute einen besonderen Freizeitwert mit großem Zukunftspotential – ideal für Familien, die nicht nur ein Haus, sondern einen echten Lieblingsort schaffen möchten.

Im Kaufpreis sind unter anderem Leistungen und Materialien im Gesamtwert von 15.000,00 € enthalten.

Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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