Stillvolle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und eigenem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren modernen Grundriss, eine lichtdurchflutete Atmosphäre und einem liebevoll angelegten Garten mit Südterrasse – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Ruhe, einen eigenen Garten und eine zentrale Lage legen.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngebiet im beliebten Wolfsburger Stadtteil Vorsfelde. Die Südausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der direkt angrenzende, eingefriedete Garten mit Terrasse sowie elektrischer Markise und Hochbeet macht diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss sowie die stilvoll gestaltete Wohnküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Die neu installierte Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten der Marke NEFF ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Wohnraums ein.
Das sanierte Badezimmer überzeugt durch eine großzügige Dusche mit Echtglaskabine und eleganten Armaturen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Südausrichtung bietet reichlich Tageslicht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger, trockener und gepflegter Kellerraum – ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder zur sicheren Aufbewahrung. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.
Für zusätzlichen Komfort verfügt die Wohnung über einen eigenem PKW-Stellplatz direkt am Gebäude.

Objektdaten

Lage: Wolfsburg, Stadtteil Vorsfelde (Zentrum)
Baujahr: 1992 (Letzte Sanierung 2025)
Wohnfläche:60m²
Etage: Erdgeschoss
Wohnhaus: Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien (Eigentumswohnungen)
Zimmer:2
Garten: 46m² inkl. gefliester Terrasse mit elektrische Markise sowie Gartenhäuschen mit Unterstand
Keller: 22m² privater Kellerraum sowie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenkeller mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss
PKW Stellplatz: Ja
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweis: Energieeffizienzklasse B
Kaltmiete:€ 850,- pro Monat
Nebenkosten: € 149,- pro Monat
Provision: Keine
Heizung, Strom, Wasser: Nach Verbrauch, abzurechnen mit örtlichem Anbieter (LSW)
Mietdauer: Mindestmietdauer 24 mdr.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.